Forêt à vendre de 3,11 ha à Merlas (38)

Les trois parcelles se rejoignent en un îlot unique de 3,11 ha, et le cadastre confirme la surface annoncée. Le vendeur indique châtaignier et hêtre sur toute la surface, en mélange futaie et taillis. D'après le LiDAR de l'IGN, le couvert dépasse 90 %, la hauteur médiane est d'environ 9 m et les arbres dominants approchent 18 m : des hauteurs assez contrastées, à interpréter sur place.

Le terrain est plutôt favorable. La pente moyenne tourne autour de 19 % et seule une petite part, environ 14 %, dépasse 30 %. La route carrossable est en moyenne à 136 m, au plus à environ 204 m. Le bien se trouve dans le PNR de Chartreuse, avec aussi une animation du Pays Voironnais.

Côté essences, le châtaignier gagne en altitude mais reste exposé à l'encre et au chancre. Le hêtre, fragile en plaine, garde un rôle sur les versants frais de montagne. Leur valeur sur pied va de faible à moyenne.

Le prix n'est pas affiché. En Isère, les bois de 1 à 4 ha se négocient autour de 2 160 €/ha en médiane, et vers 1 970 €/ha autour de Merlas, mais ces ventes locales portent sur des surfaces bien plus petites, ce qui rend la comparaison fragile. Pour l'ensemble, l'ordre de grandeur va de 4 300 à 12 000 €, sans valeur d'estimation.

Sous 4 ha, les voisins boisés bénéficient d'un droit de préférence de deux mois.