Forêt à vendre de 0,13 ha à JUZIERS (78)

Ce petit lot tient en une parcelle d'un seul tenant de 0,13 ha, et la surface cadastrale correspond exactement à celle annoncée. Les relevés LiDAR montrent un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur dominante proche de 19 m : il y a donc de la végétation haute, mais ni les essences ni le type de peuplement ne sont indiqués.

Prix. Aucun prix n'est affiché. Dans les Yvelines, les ventes de moins de 1 ha se situent autour de 7 400 €/ha en médiane (de 4 940 à 11 320 €/ha entre quartiles). Autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 8 240 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 640 à 1 500 €, pas une estimation. Sur quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès, du voisinage et de l'usage.

Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois : un atout pour un voisin, un délai pour un acheteur extérieur. Le terrain est peu pentu (environ 14 % en moyenne), mais la route carrossable la plus proche est à environ 530 m.

Milieu. La parcelle se trouve dans une ZNIEFF de type 2 et dans le PNR du Vexin français, dont le programme d'animation peut orienter l'acheteur vers les bons interlocuteurs. Pour un usage personnel, un notaire ou le CRPF pourra préciser les règles applicables.