Forêt à vendre de 8,35 ha à Belleville-et-Châtillon-sur-Bar (08)

Ce lot a un atout rare pour sa taille : un cubage détaillé. Le vendeur annonce environ 2 225 m³ au total, dont 453 m³ de chêne et 172 m³ de hêtre en bois d'œuvre, le reste en taillis et houppiers. Le cadastre confirme la surface : une seule parcelle de 8,34 ha, sans écart avec l'annonce.

Le prix se lit à travers ce bois sur pied. À environ 28 777 €/ha, il se situe entre les repères des deux classes de surface proches, dont les médianes départementales sont de 4 560 €/ha (4 à 10 ha) et 6 460 €/ha (10 à 25 ha), et loin de l'une comme de l'autre. Autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 8 840 €/ha, mais sur des surfaces bien plus petites, ce qui rend la comparaison fragile. Un tel écart ne se justifie que si le volume et la qualité annoncés sont confirmés.

Route carrossable à environ 173 m, pente moyenne d'environ 16 %, aucun zonage recensé : l'exploitation paraît simple. Le LiDAR donne une hauteur dominante d'environ 27 m.

Le chêne pédonculé supporte mal les sécheresses sur sol à faible réserve en eau : son état sanitaire compte autant que son volume. Un plan simple de gestion est déclaré, ce qui ouvre en principe Monichon et IFI ; le DEFI acquisition reste plafonné à 1 562,50 € par an pour une personne seule, avec 15 ans de conservation, un effet marginal à ce prix. Le programme d'animation du Département des Ardennes peut orienter l'acheteur.