Forêt à vendre de 8,05 ha à Villards-d'Héria (39)

Avec 8,03 ha d'un seul bloc, conformes au cadastre, ce bien échappe au morcellement qui pèse sur beaucoup de petites forêts. Il se situe vers 838 m d'altitude, dans le PNR du Haut-Jura.

Le peuplement : le vendeur indique de l'érable sycomore, du hêtre, du frêne, ainsi que des feuillus et résineux non détaillés. L'érable et le hêtre sont à leur place en montagne fraîche ; le sycomore offre de beaux débouchés en ameublement. Le frêne, lui, est menacé par la chalarose : ses tiges saines se valorisent plutôt à court terme. Le LiDAR mesure un couvert presque complet, une hauteur médiane d'environ 17 m et des dominants vers 27 m.

Relief et accès : la pente moyenne approche 30 % et dépasse ce seuil sur 44 % de la surface. La route carrossable la plus proche est à environ 397 m. Cela renchérit la sortie des bois.

Prix : non affiché. Le bien est à la frontière de deux classes : dans le Jura, la médiane est de 3 000 €/ha entre 4 et 10 ha, et de 4 930 €/ha entre 10 et 25 ha. Le lot se placerait entre ces repères, soit de l'ordre de 24 000 à 40 000 €. Les ventes voisines portent sur de très petites surfaces et se comparent mal.

Fiscalité : le DEFI acquisition (au plus 1 562,50 € par an pour une personne seule) suppose 15 ans de conservation et un PSG agréé, possible seulement sur une unité d'au moins 10 ha. Un notaire précisera votre situation.