Forêt à vendre de 7,1 ha à Bourneau (85)

Ce bois forme un seul bloc d'environ 7 ha (6,99 ha au cadastre), aux abords du massif de Mervent-Vouvant. Le vendeur décrit un mélange futaie-taillis dominé par le chêne, avec des châtaigniers en déclin et des bouleaux, des arbres de 30 à 45 cm de diamètre et une hauteur d'environ 20 m. Le LiDAR de l'IGN le confirme : le couvert est continu et les arbres dominants atteignent environ 21 m. La parcelle a relevé d'un plan simple de gestion jusqu'en 2016.

Exploitation : le terrain est enclavé et s'atteint par deux servitudes de passage ; aucune place de dépôt n'existe. Environ un quart de la surface dépasse 30 % de pente, au sud, le long d'un ruisseau. Ces contraintes pèsent sur le coût de sortie des bois.

Prix : non affiché. En Vendée, les bois de 4 à 10 ha se vendent autour de 4 000 €/ha en médiane (DVF 2021-2025), soit un ordre de grandeur de 17 000 à 45 000 € pour ce bien. Les ventes voisines, vers 2 160 €/ha, portent sur de très petites surfaces et se comparent mal.

Cadre : le DEFI acquisition est ouvert dès 4 ha, mais plafonné à 1 562,50 € par an (3 125 € pour un couple), avec 15 ans de conservation et un PSG agréé. Une ZNIEFF couvre le secteur et un risque feu de forêt est recensé dans la commune.