Forêt à vendre de 5,42 ha à AMENUCOURT (95)
AMENUCOURT · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 5,42 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn bois d'un seul tenant de 5,42 ha, accroché à un coteau raide et classé en ZNIEFF de type 1 comme en Natura 2000. Sans prix ni essences, le bien s'étudie d'abord comme un patrimoine naturel, avec une production éventuelle par petites coupes.
Le bien forme un seul bloc de 5,42 ha, fait de deux parcelles, en bordure immédiate d'une route carrossable. C'est un vrai atout de gestion : pas de morcellement, pas de bornage multiple.
La contrepartie est le relief. La pente moyenne avoisine 36 % et environ 70 % de la surface dépasse 30 % d'après le RGE ALTI de l'IGN. Une pente de cet ordre renchérit le débardage et exclut en pratique les coupes rases. Le LiDAR indique un couvert presque total, une hauteur médiane d'environ 16 m et des arbres dominants vers 22 m. Les essences, l'âge et la structure ne sont pas indiqués.
Le coteau est inscrit dans la ZNIEFF de type 1 « Bois du Val Perron et abords », dans le site Natura 2000 de la vallée de l'Epte et dans le PNR du Vexin français, qui anime le secteur. Ce cumul signale un enjeu naturaliste et soumet les coupes sous autorisation à une évaluation des incidences.
Le prix n'est pas affiché. Les bois de 4 à 10 ha du Val-d'Oise se vendent autour de 8 000 €/ha en médiane, soit pour ce bien un ordre de grandeur de 36 000 à 52 000 €, à titre indicatif. Les ventes proches portent sur des surfaces bien plus petites et se comparent mal.
À partir de 4 ha, le DEFI acquisition devient envisageable : au plus 1 562,50 € par an pour une personne seule, contre 15 ans d'engagement et un PSG agréé, possible seulement sur une unité d'au moins 10 ha.
Points forts
- Un seul tenant de 5,42 ha, desservi directement par une route carrossable.
- Couvert boisé presque complet sur toute la surface selon le LiDAR de l'IGN.
- Coteau reconnu pour son intérêt naturel (ZNIEFF de type 1, Natura 2000, PNR du Vexin français).
Points à vérifier
- Pente forte sur environ 70 % de la surface : coût de débardage et choix des engins à faire évaluer par un professionnel.
- Natura 2000 : les coupes soumises à autorisation passent par une évaluation des incidences.
- Chasse : l'existence d'une ACCA dans la commune n'est pas connue ; sous 20 ha d'un seul tenant, le propriétaire ne choisit pas les chasseurs.
- Nature cadastrale des deux parcelles, à lire sur le relevé de propriété.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 8 000 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 4 à 10 ha (11 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleGestion écologique, libre évolution
Alternatives Sylviculture à couvert continu
La forte pente et le double classement ZNIEFF de type 1 et Natura 2000 orientent vers une gestion tournée vers la biodiversité. Le seul tenant et l'accès routier laissent aussi la place à des coupes légères et réparties.
À condition que : La gestion à couvert continu suppose des arbres d'âges et de diamètres variés ou une régénération présente, à confirmer par une visite ; une démarche écologique demande l'avis du CRPF ou d'un naturaliste.
Pour qui ?
- Un acheteur qui veut protéger un coteau boisé remarquable, sans attente de revenu.
- Un propriétaire patient prêt à confier des coupes légères à un gestionnaire formé.
Points à clarifier
- Essences, âge et structure du peuplement : non indiqués, ils décident entre préservation et gestion productive douce.
- Prix demandé : non affiché, indispensable pour situer le bien face aux repères départementaux.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0075
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- RGE ALTI, LiDAR HD et BD TOPO (IGN)
- INPN (Natura 2000, ZNIEFF, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- AMENUCOURT
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0075