Forêt à vendre de 4,69 ha à SAINT-CLAIR-SUR-EPTE (95)
SAINT-CLAIR-SUR-EPTE · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 4,69 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn ensemble boisé de 4,69 ha dispersé en sept îlots autour de Saint-Clair-sur-Epte, en milieu naturel classé le long de la vallée. La question clé est l'accès à chaque îlot, avant même le prix, qui n'est pas affiché.
Les 12 parcelles forment 7 îlots distincts, le plus grand d'environ 2 ha, éloignés jusqu'à environ 1,3 km du centre du lot. Pour un propriétaire, cela veut dire plusieurs limites à reconnaître et des interventions fractionnées. Le terrain reste peu pentu (environ 6 % en moyenne).
La route carrossable la plus proche se trouve en moyenne à environ 260 m des parcelles. L'annonce ne dit rien des chemins qui y mènent : sans passage établi, un îlot peut se révéler enclavé, et obtenir un droit de passage est long et coûteux.
Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert presque complet, une hauteur médiane d'environ 17 m et des arbres dominants vers 23 m. Essences, âge et structure ne sont pas indiqués.
Un cours d'eau longe le lot à quelques mètres. Le secteur cumule la ZNIEFF de type 1 de la vallée de l'Epte entre Beaujardin et Saint-Clair, un site Natura 2000 et le PNR du Vexin français, dont l'animateur peut aider à monter un projet.
Prix non affiché. Juste au-dessus du seuil de 4 ha, le bien se compare aux deux classes du Val-d'Oise, dont la médiane est la même : 8 000 €/ha. Cela donne un ordre de grandeur d'environ 38 000 €, sans valeur d'estimation. Les ventes voisines concernent des surfaces bien plus petites.
Points forts
- Couvert arboré quasi continu sur l'ensemble des îlots selon le LiDAR.
- Bord de cours d'eau et classement ZNIEFF de type 1 qui donnent au lot une vraie valeur naturelle.
- Relief faible, sans zone de forte pente.
- Accompagnement possible par le PNR du Vexin français.
Points à vérifier
- Dispersion en 7 îlots : bornage et coût de gestion par îlot plus élevés qu'un bloc unique.
- Natura 2000 : évaluation des incidences pour les coupes soumises à autorisation.
- Risque inondation recensé dans la commune, à mettre en regard de la proximité du cours d'eau.
- Chasse : présence d'une ACCA non connue ; à moins de 20 ha d'un seul tenant, le propriétaire ne choisit pas les chasseurs.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 8 000 €/ha
- Classe de surface voisine
- 8 000 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 4 à 10 ha (11 ventes)
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 1 à 4 ha (43 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution · Bois de chauffage, bois énergie
Sept îlots dont aucun n'atteint 2 ha se valorisent surtout rattachés à des bois voisins. La ZNIEFF de type 1 et le bord de cours d'eau ouvrent aussi une gestion tournée vers la biodiversité.
À condition que : Accès praticable à chaque îlot et nature du peuplement à confirmer ; une option écologique demande une visite avec le CRPF ou un naturaliste.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé du secteur dont les bois jouxtent un ou plusieurs îlots.
- Un acheteur sensible aux milieux de vallée, sans attente de revenu forestier.
Points à clarifier
- Accès aux îlots : chemins et servitudes non précisés, alors que la route est en moyenne à environ 260 m.
- Essences et structure du peuplement : non indiquées, elles conditionnent la valeur des bois et le choix de gestion.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0012
- Cadastre IGN (API Carto), 12 parcelles sur 12 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (Natura 2000, ZNIEFF, PNR) et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- SAINT-CLAIR-SUR-EPTE
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0012