Forêt à vendre de 4,6 ha à Sixt-Fer-à-Cheval (74)

Ce lot réunit 22 parcelles pour 4,60 ha, surface confirmée par le plan cadastral, à Sixt-Fer-à-Cheval (Haute-Savoie). Elles se répartissent sur deux sections (E et G) ; deux parcelles approchent 1 ha, plusieurs ne font que quelques mètres carrés.

Le vendeur déclare du sapin pectiné partout, en futaie régulière sur 21 parcelles. Le sapin est une essence de montagne : au-dessus de 800 à 900 m en versant frais, il reste un bon actif ; à basse altitude ou en versant sud, il souffre des sécheresses. Son bois sert en charpente et en menuiserie, payé en moyenne 53 €/m³ sur pied en forêt privée en 2025 (France Bois Forêt). Sans âge ni diamètre, on ne sait pas si une récolte est proche. En montagne, la pente et le débardage, parfois par câble, pèsent sur la recette.

Le prix n'est pas affiché. Le bien est proche de la limite de 4 ha : en Haute-Savoie, les ventes de 4 à 10 ha se sont faites autour de 2 540 €/ha en médiane, celles de 1 à 4 ha autour de 3 000 €/ha (DVF 2021-2025). Pour 4,60 ha, cela donne de l'ordre de 12 000 à 14 000 €, d'une médiane à l'autre : un repère, pas une estimation.

Au-dessus de 4 ha, le droit de préférence des voisins ne devrait pas s'appliquer. Le programme d'animation Arve-Giffre peut aider à regrouper les îlots.