En lignePubliée le 07/04/2026

Forêt à vendre de 4,43 ha à LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77)

LORREZ LE BOCAGE PREAUX · 77 — Seine-et-Marne

Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)

Vue aérienne et plan cadastral : 29 parcelles à Lorrez-le-Bocage-Préaux, Villemaréchal, 4,43 ha

Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1

Les chiffres

Surface: 4,43 ha
Prix affiché: Non communiqué
Prix à l'hectare: —

L'avis de l'expert AcheterMaForêt

Notre lecture de cette annonce

À étudier

Un ensemble de 4,43 ha en 29 parcelles, très dispersé entre Lorrez-le-Bocage-Préaux et Villemaréchal, avec un noyau d'environ 1,65 ha. Sans prix ni peuplement déclarés, il demande une reconnaissance de terrain avant toute décision.

Ce lot dépasse de peu le seuil de 4 ha, ce qui change le cadre : pas de droit de préférence des voisins, et une surface suffisante pour une unité de gestion. Mais il est éclaté : le cadastre compte 22 îlots et les pièces extrêmes sont à près de 5 km du centre. Le principal bloc, autour de la parcelle AC 43, fait environ 1,65 ha ; beaucoup d'autres font moins de 0,1 ha.

Le terrain est plat (pente moyenne autour de 5 %). Les routes carrossables sont en moyenne à 370 m des parcelles, jusqu'à 650 m : l'accès réel de chaque pièce reste à établir. Un cours d'eau passe à moins de 90 m et une partie du secteur est dans la ZNIEFF de la vallée du Lunain.

Prix : non affiché. Le bien se situe entre les repères de deux classes en Seine-et-Marne : médiane de 4 940 €/ha pour 4 à 10 ha, et de 4 190 €/ha pour 1 à 4 ha. Les ventes locales, vers 3 630 €/ha, portent sur des bois bien plus petits et se comparent mal. Pour le lot, l'ordre de grandeur va de 19 000 à 22 000 €.

Le DEFI acquisition (25 % d'une dépense plafonnée, soit 1 562,50 € par an au plus pour une personne seule, 3 125 € pour un couple) impose 15 ans de conservation et un PSG agréé : son application ici est à faire confirmer par un notaire. Le programme d'animation de Seine-et-Marne peut aider à réorganiser ces îlots.

Points forts

Plus de 4 ha : pas de droit de préférence des voisins à purger
Un bloc principal d'environ 1,65 ha autour de la parcelle AC 43
Relief plat, aucune surface en forte pente
Programme d'animation forestière en Seine-et-Marne

Points à vérifier

Dispersion en 22 îlots sur près de 5 km : coût de gestion et de bornage élevé
ZNIEFF de la vallée du Lunain et cours d'eau proche : contraintes éventuelles sur les travaux
Chasse : l'existence d'une ACCA dans les deux communes n'est pas connue

Repères de prix

Prix de l'annonce: Non indiqué
Prix médian de référence: 4 940 €/ha
Classe de surface voisine: 4 190 €/ha

Quelle gestion ?

Stratégie principaleRegroupement foncier

Alternatives Sylviculture à couvert continu

Avec 22 îlots, l'ensemble gagne à être échangé ou complété pour former des blocs gérables. Le bloc d'environ 1,65 ha pourrait porter une gestion à couvert continu s'il est boisé d'arbres d'âges variés.

À condition que : Nature et structure du peuplement du bloc principal à vérifier sur place ; accès des îlots à établir.

Pour qui ?

Un propriétaire forestier du secteur qui veut consolider ses parcelles
Un acheteur patient prêt à réorganiser un foncier morcelé par échanges

Points à clarifier

Peuplement : ni essence ni type déclarés, il fonde toute stratégie de gestion sur le bloc principal.
Accès aux îlots : non décrit, plusieurs pièces sont à plus de 600 m d'une route et peuvent être enclavées.

Sources

Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0053
Cadastre IGN (API Carto), 29 parcelles sur 29 localisées
DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
INPN (ZNIEFF), Géorisques, BD TOPO et RGE ALTI (IGN)

Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.

Caractéristiques

Essence principale: Non renseigné
Mode de gestion: Non renseigné
Commune: LORREZ LE BOCAGE PREAUX
Département: 77 — Seine-et-Marne
Référence d'origine: OV-2026-1-0053