Forêt à vendre de 4,31 ha à Doubs (25)
Doubs · 25 — Doubs
Toutes les forêts à vendre : Doubs (25)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 4,31 ha
- Prix affiché
- 60 000 €
- Prix à l'hectare
- 13 921 €/ha
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne sapinière d'altitude d'un seul tenant, environ 4,3 ha vers 1 000 m, que le vendeur décrit comme irrégulière avec une régénération déjà installée. Le peuplement se prête bien à une gestion à couvert continu ; le prix demandé, nettement au-dessus des repères DVF, reste à justifier par un inventaire.
Les trois parcelles se touchent et forment un seul bloc de 4,31 ha, conforme au cadastre. Le terrain est modérément pentu (environ 13 % en moyenne) et une route carrossable passe à environ 125 m en moyenne.
Le vendeur indique une futaie irrégulière par bouquets, dominée par le sapin (environ 81 % de la surface déclarée) avec de l'épicéa, et des semis résineux et feuillus. Le LiDAR confirme des hauteurs étagées : environ 13 m en médiane, près de 27 m pour les plus grands arbres. À cette altitude, le sapin reste un actif solide. L'épicéa demande plus de vigilance : le bilan sanitaire mi-2024 signale des attaques de typographe en hausse dans le Jura en altitude.
Prix : 60 000 €, soit environ 13 900 €/ha. Le bien se situe entre deux classes de surface du Doubs, de médianes 5 030 €/ha (4 à 10 ha) et 4 140 €/ha (1 à 4 ha) ; il reste bien au-delà des deux. Les ventes proches, vers 9 950 €/ha, portent surtout sur des parcelles bien plus petites et se comparent mal. Seul un cubage peut dire si le bois sur pied explique cet écart.
Avec 4 ha d'un tenant, le DEFI acquisition est ouvert : 25 % d'une dépense plafonnée, soit 1 562,50 € par an au plus pour une personne seule, contre 15 ans de conservation et un PSG agréé. Sur ce prix, l'effet reste marginal.
Points forts
- Bloc unique de 4,31 ha, sans morcellement, à environ 125 m d'une route carrossable en moyenne.
- Structure irrégulière déclarée avec semis résineux et feuillus, base naturelle d'une gestion à couvert continu.
- Sapinière vers 1 000 m d'altitude, station où cette essence garde un bon avenir.
- Aucun zonage environnemental recensé et seulement 2,3 % de la surface au-delà de 30 % de pente.
Points à vérifier
- État des épicéas face au typographe, à faire constater lors d'une visite.
- Certification déclarée « Autre » : nature exacte et transfert à l'acheteur, qui doit adhérer en son nom.
- Existence d'une ACCA dans la commune : sous 20 ha d'un tenant, la chasse peut lui revenir.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- 13 921 €/ha
- Prix médian de référence
- 5 030 €/ha
- Écart avec la référence
- +177 %
- Classe de surface voisine
- 4 140 €/ha
DVF 2021-2025, Doubs, 4 à 10 ha (109 ventes)
DVF 2021-2025, Doubs, 1 à 4 ha (565 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleSylviculture à couvert continu
Alternatives Transmission patrimoniale
Le vendeur décrit une futaie irrégulière de sapin et d'épicéa avec régénération présente, sur un seul tenant de montagne : c'est le cas type du jardinage. Le bloc de plus de 4 ha ouvre aussi un cadre de transmission familiale avec document de gestion.
À condition que : Que l'inventaire confirme l'étagement des diamètres et la vigueur des semis, et que l'épicéa ne soit pas atteint par les scolytes.
Pour qui ?
- Propriétaire patient qui vise des revenus réguliers et modérés par coupes légères.
- Famille qui cherche une forêt de montagne à transmettre, prête à établir un document de gestion.
Points à clarifier
- Passage des engins : les traînes empruntent des fonds voisins sans servitude écrite connue, ce qui conditionne chaque coupe.
- Volume sur pied : aucun cubage ni document de gestion transmis, or c'est lui qui peut expliquer un prix bien au-dessus des repères.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV25-2026-23170
- Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 3 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- DSF, Crise scolytes sur épicéas et sapins, bilan mi-2024
- Légifrance, art. 200 quindecies CGI (DEFI)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Sapin sp, Epicéa sp
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Doubs
- Département
- 25 — Doubs
- Référence d'origine
- OV25-2026-23170