Forêt à vendre de 3,76 ha à Abondance (74)

Ce bien du Chablais se présente comme une mosaïque. Le plus grand îlot fait environ 1 ha, les autres sont de quelques ares, et le point le plus éloigné se trouve à plus de 5 km du centre du lot. La surface cadastrale (3,78 ha) correspond à la surface annoncée.

Les mesures LiDAR montrent un couvert dense : plus de 93 % de la surface porte une végétation de plus de 2 m, avec une hauteur médiane d'environ 20 m. Le peuplement existe donc, mais ni les essences ni la structure ne sont indiquées. Le relief est sévère : pente moyenne de 83 %, altitude moyenne d'environ 1 200 m. Le débardage y serait coûteux, et une coupe rase n'a pas de sens ici.

Prix : non affiché. En Haute-Savoie, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 3 000 €/ha (médiane DVF), et 2 540 €/ha dans la classe 4 à 10 ha, toute proche. Pour le lot, cela donne un ordre de grandeur de 9 600 à 11 000 €, pas une estimation. Autour du bien, les ventes portent sur des surfaces bien plus petites (0,27 ha en médiane) : leur prix à l'hectare se compare mal.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Les ZNIEFF du Mont de Grange et de Tavaneuse signalent un intérêt naturaliste. Le programme d'animation du Chablais peut aider à regrouper ces parcelles avec celles des voisins.