Forêt à vendre de 3,36 ha à Salettes (43)

Le prix ramène l'hectare à 3 514 €. En Haute-Loire, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 2 280 €/ha en médiane, et ceux de 4 à 10 ha autour de 2 500 €/ha : le bien se place au-dessus de la médiane mais dans la fourchette des deux classes. Autour de Salettes, les ventes se font plutôt vers 4 400 €/ha, mais sur des surfaces bien plus petites, donc difficiles à comparer.

Le terrain est un atout. La pente moyenne avoisine 20 % et seule une petite part dépasse 30 %. Les cinq parcelles forment un seul bloc, et le vendeur le situe le long d'un chemin ; la route carrossable est à moins de 400 m partout.

Le peuplement reste flou. Quatre parcelles, soit l'essentiel de la surface, sont déclarées en mélange futaie-taillis sans essence précisée. La plus petite associe pin sylvestre et peupleraie, ce qui surprend à cette altitude. Le LiDAR indique un boisement dense, avec des arbres dominants d'environ 19 m. Un mélange futaie-taillis de bonne vigueur peut être converti progressivement en futaie, avec un investissement de départ.

Comme le bien fait moins de 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois, et le DEFI acquisition ne s'applique que si l'unité de gestion de l'acheteur atteint 4 ha. La commune est recensée pour les risques de feu et d'inondation.