Forêt à vendre de 3,24 ha à Saint-Christophe-sur-Guiers (38)

Les quatre parcelles forment deux îlots, le principal d'environ 2,4 ha, distants d'un peu plus d'un kilomètre. Le vendeur les décrit en futaie régulière de résineux divers, sans nommer d'essence : impossible donc d'en juger la valeur. Le LiDAR confirme un couvert complet, avec une canopée médiane proche de 23 m et des dominants vers 28 m.

Le terrain est praticable pour la région : pente moyenne d'environ 37 %, route carrossable à 170 m en moyenne et jamais à plus de 270 m.

Prix non affiché. Le bien se situe près de la limite des 4 ha. En Isère, les deux classes donnent des médianes très proches, 2 160 €/ha (1 à 4 ha) et 2 100 €/ha (4 à 10 ha). Cela situe le lot de l'ordre de 6 800 à 7 000 €. Les ventes locales, vers 3 940 €/ha, concernent des surfaces bien plus petites.

Si les résineux sont mûrs, une récolte suivie d'un reboisement serait envisageable. Sans document de gestion, une coupe importante demande une autorisation. En Isère, une coupe rase d'au moins 1 ha dans un massif d'au moins 4 ha impose de reconstituer sous 5 ans. Les zonages (une ZNIEFF de type 1, le PNR de Chartreuse) invitent aussi à la prudence. S'ils sont d'âges variés, une gestion par coupes légères conviendrait mieux.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois.