Forêt à vendre de 3,12 ha à EPONE (78)

Ce lot des Yvelines rassemble 52 parcelles pour 3,21 ha au cadastre, soit un écart de 3 % avec la surface annoncée. Le relevé IGN les regroupe en 21 îlots, dont le plus grand atteint à peine 1 ha, dispersés sur près de 1,5 km. C'est une mosaïque de petites pièces, pas un bois d'un seul tenant.

Le vendeur ne donne ni essences, ni type de peuplement, ni texte libre. Les mesures LiDAR indiquent une végétation de plus de 2 m sur environ 87 % de la surface, avec une hauteur médiane proche de 10 m et des sujets dominants vers 20 m. Cela suggère un couvert arboré, sans dire de quoi il est fait. Le terrain est doux (pente moyenne d'environ 9 %) et une route carrossable passe en moyenne à une centaine de mètres. Un cours d'eau longe au moins une parcelle.

Aucun prix n'est affiché. Dans le département, les ventes de 1 à 4 ha se font autour de 5 500 €/ha en médiane, et celles de 4 à 10 ha vers 8 770 €/ha : pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 18 000 à 28 000 €. Autour du bien, les ventes de bois portent sur des surfaces bien plus petites (0,22 ha en médiane), et leur prix à l'hectare se compare mal.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de deux mois, et la commune peut aussi intervenir. Le DEFI acquisition ne s'applique pas à cette surface seule.