Forêt à vendre de 3,04 ha à Merlas (38)
Merlas · 38 — Isère
Toutes les forêts à vendre : Isère (38)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 3,04 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierOnze parcelles de feuillus à Merlas (Isère), 3,04 ha au total, sans prix affiché, sur une commune couverte par le programme d'animation du PNR de Chartreuse. Le lot intéresse d'abord un propriétaire voisin ou un acheteur prêt à gérer un ensemble morcelé.
Le lot compte onze parcelles à Merlas, dans deux sections cadastrales (AD et AE), pour 3,04 ha conformes au cadastre. Leur taille va d'un are à 0,64 ha : c'est un ensemble morcelé dont la disposition sur le terrain reste à voir.
Peuplement. Le vendeur indique des feuillus divers sur chaque parcelle, sans type de peuplement. Cette catégorie ne renseigne ni sur les essences ni sur la valeur du bois. Ce peut être un taillis à bois de chauffage comme une futaie : seule une visite le dira.
Prix. Aucun prix n'est affiché. En Isère, les ventes de bois de 1 à 4 ha ont une médiane DVF de 2 160 €/ha. Pour 3,04 ha, cela donne de l'ordre de 4 200 à 11 000 € : un ordre de grandeur, pas une estimation.
Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires de bois contigus disposent d'un droit de préférence de deux mois : un atout si vous êtes riverain, un délai si vous ne l'êtes pas.
Gestion. Sur des parcelles dispersées, chaque intervention coûte cher. Regroupées par blocs ou associées aux bois voisins, elles deviennent exploitables. Le programme d'animation du PNR de Chartreuse et du Pays Voironnais peut vous mettre en relation avec les propriétaires voisins.
Points forts
- Onze parcelles localisées au cadastre, pour une surface conforme à l'annonce (3,04 ha).
- Peuplement feuillu déclaré sur chaque parcelle.
- Programme d'animation local (PNR de Chartreuse, Pays Voironnais) pour se rapprocher des voisins.
Points à vérifier
- Disposition des onze parcelles : regroupées par section ou dispersées (plan cadastral).
- Règles du Parc naturel régional et zonages éventuels : à consulter avant toute coupe importante.
- Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : deux mois de délai avant la vente.
- Prix demandé : non affiché, à obtenir avant toute visite.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 2 160 €/ha
DVF 2021-2025, Isère, 1 à 4 ha (558 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Onze parcelles d'un are à 0,64 ha : leur gestion devient rentable regroupée avec des bois voisins ; un taillis éventuel fournirait du bois de chauffage.
À condition que : Type de peuplement (taillis ou futaie) et accès à confirmer.
Pour qui ?
- Propriétaire voisin qui veut agrandir son bois
- Particulier qui cherche du bois de chauffage près de chez lui
Points à clarifier
- Type de peuplement : non indiqué, il dit si le lot produit surtout du bois de chauffage ou du bois d'œuvre.
- Accès : non précisé pour onze parcelles, il conditionne le coût de chaque coupe.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV38-2026-22323
- Cadastre IGN (API Carto), 11 parcelles localisées, 3,04 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Merlas
- Département
- 38 — Isère
- Référence d'origine
- OV38-2026-22323