Forêt à vendre de 25,05 ha à BREANCON (95)
BREANCON · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 25,05 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne propriété de 25,05 ha sur un plateau du Vexin, avec un noyau d'environ 14 ha et une douzaine d'îlots plus petits. Au-dessus de 20 ha, l'existence d'un plan simple de gestion est la première chose à établir ; le prix et les essences restent à connaître.
La propriété totalise 25,05 ha répartis en 34 parcelles sur Bréançon et Marines. Le cadastre dessine 13 îlots : le plus grand atteint environ 14 ha, et une grande parcelle d'un peu plus de 6 ha se trouve sur Marines. Le reste est fait de petites pièces, dont plusieurs de quelques ares. Le relief est doux (pente moyenne d'environ 7 %) et les routes carrossables sont proches, à 24 m en moyenne.
Le LiDAR de l'IGN montre un couvert arboré quasi total, une hauteur médiane d'environ 19 m et des arbres dominants vers 25 m. Les essences, l'âge et la structure ne sont pas indiqués.
Cadre de gestion. Au-delà de 20 ha, un PSG agréé est obligatoire. Aucun document n'est transmis par l'annonce, ce qui ne prouve pas son absence. Sans PSG, la forêt relève du régime d'autorisation administrative : chaque coupe demande l'accord de la DDT. Le PNR du Vexin français anime le secteur et peut orienter l'acheteur.
Prix. Il n'est pas affiché. Le bien se situe à la limite de deux classes de surface en Île-de-France : médiane de 8 570 €/ha entre 10 et 25 ha, 11 230 €/ha entre 25 et 100 ha. Cela situe le lot de l'ordre de 215 000 à 281 000 €, simple ordre de grandeur. Les ventes locales portent sur des surfaces bien plus petites.
Avec un PSG en place, les régimes Monichon et IFI deviennent accessibles, sous engagement de gestion de 30 ans.
Points forts
- Surface de 25,05 ha qui ouvre toutes les options de gestion et l'accès au cadre PSG.
- Noyau d'un seul tenant d'environ 14 ha, complété par une parcelle d'environ 6 ha sur Marines.
- Terrain peu pentu et routes carrossables à proximité de presque toutes les parcelles.
- Couvert boisé continu selon le LiDAR, avec des arbres dominants autour de 25 m.
Points à vérifier
- Morcellement : 13 îlots dont de nombreuses parcelles de quelques ares, qui pèsent sur le bornage et le coût de gestion.
- Chasse : aucun îlot n'atteint 20 ha d'un seul tenant ; si une ACCA existe dans la commune, le propriétaire ne choisit pas les chasseurs.
- Contrats en cours (bail de chasse, bois vendu sur pied non exploité) et historique des coupes.
- Risque inondation recensé dans la commune, sans cours d'eau à moins d'environ 270 m du bien.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 11 230 €/ha
- Classe de surface voisine
- 8 570 €/ha
DVF 2021-2025, Île-de-France, 25 à 100 ha (28 ventes)
DVF 2021-2025, Île-de-France, 10 à 25 ha (56 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleTransmission patrimoniale
Alternatives Sylviculture à couvert continu
La taille de la propriété et le cadre PSG obligatoire en font un support adapté à une transmission familiale avec Monichon et IFI. Le noyau d'environ 14 ha et le relief doux permettraient une gestion à couvert continu si le peuplement s'y prête.
À condition que : Un PSG agréé, existant ou à rédiger ; pour le couvert continu, des arbres d'âges et de diamètres variés ou une régénération présente, à confirmer par un inventaire.
Pour qui ?
- Une famille qui prépare une transmission et accepte un engagement de gestion de 30 ans.
- Un acheteur patrimonial prêt à confier la gestion à un expert ou une coopérative.
Points à clarifier
- Plan simple de gestion : non mentionné, son agrément et son échéance conditionnent les coupes et l'accès aux régimes fiscaux.
- Essences et structure du peuplement : non indiquées, elles fixent la valeur des bois et la stratégie possible.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0043
- Cadastre IGN (API Carto), 34 parcelles sur 34 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (PNR) et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- BREANCON
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0043