Forêt à vendre de 23,33 ha à Bédarieux (34)
Bédarieux · 34 — Hérault
Toutes les forêts à vendre : Hérault (34)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 23,33 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn ensemble de taillis de chêne pubescent à Bédarieux, dans le PNR du Haut-Languedoc, proposé en lot pour 80 000 € selon le texte du vendeur. Une parcelle sur quatre n'a pas été retrouvée au cadastre : la surface réelle et le prix sont à rapprocher avant d'aller plus loin.
Le vendeur décrit quatre parcelles de chêne pubescent, presque entièrement en taillis, pour 23,33 ha au total. Trois ont été localisées au cadastre, soit 16,39 ha en deux îlots proches, le plus grand d'environ 9 ha. L'écart de 30 % tient sans doute à la quatrième parcelle, non retrouvée : la bourse foncière qui publie l'offre rend une fraude peu probable, mais la liste exacte doit être confirmée.
Côté prix, le texte mentionne 80 000 € pour le lot. Les ventes de 10 à 25 ha dans l'Hérault ont une médiane de 2 090 €/ha, ce qui situerait 16,39 ha de l'ordre de 16 000 à 53 000 €. Les ventes locales portent sur des surfaces bien plus petites, autour de 1,3 ha, et se comparent mal à ce lot.
Le LiDAR relève un couvert dense mais bas, environ 6 m en médiane : un taillis typique des sols secs du Sud, surtout destiné au bois de chauffage. L'accès est correct, avec une route à environ 105 m en moyenne et une piste décrite par le vendeur.
La commune est exposée au feu de forêt et aux inondations : renseignez-vous sur les obligations de débroussaillement. La certification FSC déclarée ne passe pas à l'acheteur, qui doit adhérer en son nom.
Points forts
- Lot en deux îlots proches, desservi par une route et une piste.
- Essence unique déclarée, le chêne pubescent, adaptée aux sols secs et calcaires.
- Certification FSC déclarée, signe d'une gestion déjà suivie.
Points à vérifier
- Débroussaillement et assurance incendie dans une commune exposée au feu de forêt.
- Vigueur des souches et qualité de la station, qui décident si une conversion vaut l'investissement.
- Présence d'une ACCA dans la commune : sous 20 ha d'un seul tenant, le droit de chasse peut lui revenir.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- 4 881 €/ha
- Prix médian de référence
- 2 090 €/ha
- Écart avec la référence
- +134 %
DVF 2021-2025, Hérault, 10 à 25 ha (25 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleBois de chauffage, bois énergie
Alternatives Amélioration, conversion en futaie · Loisir et chasse
Le peuplement déclaré est un taillis de chêne pubescent, bas d'après le LiDAR, dont l'usage principal est le bois de chauffage. Sur les meilleures stations, un balivage progressif peut améliorer le peuplement.
À condition que : Surface réelle confirmée, souches vigoureuses pour la conversion, et droit de chasse vérifié auprès de la commune.
Pour qui ?
- Un particulier de la région qui se chauffe au bois et cherche une réserve durable.
- Un acheteur patient prêt à investir dans des travaux d'amélioration sur plusieurs décennies.
Points à clarifier
- Quatrième parcelle : localisation non confirmée au cadastre, elle porte la surface de 16,39 à 23,33 ha et pèse sur le prix à l'hectare.
- Document de gestion : non indiqué, alors qu'au-delà de 20 ha de bois un plan simple de gestion est obligatoire et qu'un document est exigé pour la certification.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV34-2026-22828
- Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 4 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN) ; INPN ; Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Chêne pubescent
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Bédarieux
- Département
- 34 — Hérault
- Référence d'origine
- OV34-2026-22828