Forêt à vendre de 2,65 ha à JUZIERS (78)

Avant de parler bois, il faut lever un écart. Le tableau du vendeur totalise 2,65 ha, alors que les trois parcelles cadastrales B 142, B 523 et ZA 393 couvrent 6,88 ha. Une explication bénigne est probable, par exemple la vente d'une partie seulement d'une parcelle, d'autant que l'offre passe par une bourse foncière institutionnelle. Mais tout le cadre en dépend : sous 4 ha, les voisins boisés auraient un droit de préférence de 2 mois et le DEFI acquisition ne s'appliquerait pas seul.

Côté terrain, les mesures sont encourageantes. Le couvert dépasse 2 m sur presque toute la surface, la canopée médiane avoisine 22,5 m et les arbres dominants atteignent environ 31,5 m. Le relief est doux (pente moyenne d'environ 8 %) et la route carrossable se trouve en moyenne à 326 m. Les essences ne sont pas indiquées.

Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les bois de 4 à 10 ha se vendent autour de 8 770 €/ha. Calculé sur la surface cadastrale, le lot ressortirait de l'ordre de 45 000 à 71 000 €, ordre de grandeur seulement, à revoir nettement si la vente porte sur 2,65 ha. Les ventes locales, vers 7 710 €/ha, portent sur des bois bien plus petits et se comparent mal.

Le secteur est en ZNIEFF de type 2 et dans le PNR du Vexin français, dont l'animation peut accompagner l'acheteur. La chasse n'est pas acquise : dans une commune à ACCA, elle lui revient sous 20 ha d'un seul tenant.