Forêt à vendre de 2,51 ha à Saint-Jean-d'Aulps (74)

Le lot compte deux parcelles pour 2,5 ha, surface identique au cadastre et à l'annonce. Ce sont deux îlots séparés, le plus grand faisant 1,33 ha, avec environ 750 m entre le centre du lot et le point le plus éloigné.

Le peuplement. Le vendeur déclare une futaie régulière d'épicéa commun accompagnée d'autres résineux non nommés. Le LiDAR indique une canopée médiane d'environ 25 m et des dominants vers 30 m : des arbres adultes, dont l'âge reste inconnu. Vers 1 000 m, l'épicéa est à la limite basse de sa zone de confort, et le typographe gagne du terrain dans les Alpes du Nord.

Un relief de montagne. La pente moyenne dépasse 66 %, et plus de 90 % de la surface est au-delà de 30 %. Une telle pente exclut en pratique les coupes rases et impose souvent un débardage par câble, coûteux. La route carrossable est à environ 170 à 200 m. Un cours d'eau passe à moins de 80 m.

Prix : non affiché. En Haute-Savoie, les ventes de 1 à 4 ha ont une médiane de 3 000 €/ha. Les ventes locales, vers 5 040 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites et se comparent mal. Pour ce lot, cela représente de l'ordre de 4 200 à 13 000 €.

Sous 4 ha, les voisins boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence. Le programme d'animation du Chablais peut aider à organiser une exploitation groupée.