Forêt à vendre de 2,33 ha à JUZIERS (78)

Ce lot regroupe six numéros cadastraux, dont deux minuscules (3 et 5 ares), mais l'ensemble tient d'un seul tenant sur 2,33 ha, sans écart avec la surface annoncée. Le relief est doux : environ 10 % de pente en moyenne, presque rien au-dessus de 30 %. La route carrossable la plus proche est à une centaine de mètres en moyenne, 150 m au plus : un débardage reste envisageable, mais le chemin d'accès et le droit de passage sont à vérifier.

Côté arbres, le LiDAR HD indique un couvert continu, une hauteur médiane d'environ 20 m et des sujets dominants vers 26 m. Cela suggère un peuplement adulte, sans dire lesquelles des essences sont présentes ni leur valeur. Le vendeur ne déclare ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion.

Aucun prix n'est publié. Dans les Yvelines, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 5 500 €/ha en médiane, d'où un montant de l'ordre de 7 600 à 24 000 € pour ce lot, simple ordre de grandeur. Les ventes proches, vers 8 700 €/ha, concernent des surfaces dix fois plus petites et se comparent mal.

Comme la propriété fait moins de 4 ha, les voisins boisés et la commune peuvent se manifester pendant 2 mois. Le bien est inclus dans une ZNIEFF de type 2 et dans le PNR du Vexin français, dont l'animation foncière peut aider à monter un regroupement.