Forêt à vendre de 2,22 ha à Chazelles-sur-Lavieu (42)
Chazelles-sur-Lavieu · 42 — Loire
Toutes les forêts à vendre : Loire (42)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 2,22 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierDix parcelles résineuses totalisant 2,21 ha au cadastre, à Chazelles-sur-Lavieu et Gumières (Loire), dont un ensemble de 1,81 ha de douglas en futaie régulière selon le vendeur. Sans prix ni âge des arbres, la valeur du lot reste à établir.
Le lot réunit dix parcelles sur deux communes de la Loire, Chazelles-sur-Lavieu et Gumières : 2,22 ha annoncés, 2,21 ha au cadastre. Le cœur est un ensemble de sept parcelles de la section AL, en douglas selon le vendeur, pour 1,81 ha. S'y ajoutent, à Gumières, 0,24 ha de sapin pectiné et 0,16 ha d'épicéa commun. Toutes sont déclarées en futaie régulière.
Prix. Aucun prix n'est affiché. Dans la Loire, la médiane DVF des ventes de bois de 1 à 4 ha est de 2 820 €/ha (quartiles 1 500 et 5 360 €/ha), soit de l'ordre de 3 300 à 12 000 € pour 2,21 ha : un ordre de grandeur, que l'âge des douglas peut fortement déplacer.
Peuplement. Le douglas est le résineux de référence pour la charpente et l'ossature. Mûr, vers 50 à 70 ans, il représente une recette proche, avec l'obligation de reboiser. Le sapin et l'épicéa supportent mal la sécheresse à basse altitude : leur état sanitaire est à regarder.
Cadre. Sans document de gestion, une coupe rase au-delà du seuil fixé par le préfet et de la moitié du volume demande une autorisation (L124-5) ; au-delà d'un seuil départemental, la reconstitution s'impose sous cinq ans (L124-6). Sous 4 ha, les voisins boisés ont un droit de préférence de deux mois.
Points forts
- Ensemble de 1,81 ha de douglas déclaré, essence de bois d'œuvre recherchée.
- Surface cadastrale conforme à l'annonce (2,21 ha pour 2,22 ha).
- Peuplement résineux décrit parcelle par parcelle par le vendeur.
Points à vérifier
- Dispersion : trois sections cadastrales sur deux communes, dont des parcelles de quelques ares.
- Sapin pectiné et épicéa : sensibles à la sécheresse et aux scolytes hors des stations fraîches d'altitude.
- Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : deux mois de délai avant la vente.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 2 820 €/ha
DVF 2021-2025, Loire, 1 à 4 ha (723 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleFutaie régulière, coupe rase et replantation
Alternatives Sylviculture à couvert continu · Regroupement foncier
Le vendeur déclare une futaie régulière de douglas sur 1,81 ha d'un même secteur : si elle est mûre, une récolte suivie d'une replantation est la voie classique. Les petites parcelles de Gumières se valorisent mieux avec les bois voisins.
À condition que : Seulement si les douglas sont mûrs ; sinon éclaircies et, si la structure s'y prête, passage progressif au couvert continu. Accès des camions et seuils préfectoraux de coupe et de reconstitution dans la Loire à vérifier.
Pour qui ?
- Acheteur qui cherche un petit placement résineux de production
- Propriétaire voisin à Chazelles-sur-Lavieu ou Gumières
Points à clarifier
- Âge et diamètre des douglas : non indiqués, ils décident entre une récolte proche et plusieurs décennies d'attente.
- Accès des grumiers : non précisé, il conditionne l'exploitation des douglas.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV42-2026-22078
- Cadastre IGN (API Carto), 10 parcelles localisées, 2,21 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- CNPF, fiche essence Douglas ; Ministère de l'Agriculture, fiches essences épicéa commun et sapin pectiné
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Douglas, Sapin Pectiné, Epicéa commun
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Chazelles-sur-Lavieu
- Département
- 42 — Loire
- Référence d'origine
- OV42-2026-22078