Forêt à vendre de 2,03 ha à GOUSSONVILLE (78)
GOUSSONVILLE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 2,03 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn puzzle de 49 parcelles, souvent minuscules, entre Goussonville, Guerville et Mézières-sur-Seine, pour un peu plus de 2 ha. Le terrain est en partie pentu et le peuplement n'est pas décrit. L'acheteur naturel est un riverain qui possède déjà du bois à côté de certains morceaux.
Ce lot ressemble davantage à une collection de fragments qu'à une forêt : le cadastre localise 48 parcelles sur 49, groupées en 32 îlots, dont aucun ne dépasse environ 0,36 ha. Plusieurs références font moins d'un are. La surface cadastrale, environ 2,28 ha, dépasse de 12 % celle annoncée, un écart à faire expliquer.
Terrain. La pente moyenne avoisine 21 %, et environ 12 % de la surface dépasse 30 % : ces coteaux se travaillent à la main ou avec de petits engins. Un cours d'eau passe à une quinzaine de mètres d'au moins une parcelle, et la zone figure dans la ZNIEFF du plateau de l'arrière-pays mantois.
Végétation. Le LiDAR IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur près de 97 % de la surface, avec une hauteur médiane d'environ 13 m. Les essences, elles, ne sont pas indiquées.
Prix. Pas de prix affiché. Le repère des Yvelines pour 1 à 4 ha est de 5 500 €/ha (Q1 3 270, Q3 10 460). Les ventes proches, autour de 8 750 €/ha, concernent des surfaces bien moindres et se comparent mal. Le lot se situerait de l'ordre de 7 500 à 24 000 €, à titre indicatif.
Droits des voisins. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un délai de 2 mois pour acheter aux conditions notifiées. Pour votre situation précise, consultez un notaire.
Points forts
- Végétation haute mesurée sur la quasi-totalité de la surface par le LiDAR IGN.
- Coteaux et abords de cours d'eau inscrits dans une ZNIEFF, propices à une gestion tournée vers la biodiversité.
- Nombreux points de contact possibles avec des bois voisins, donc plusieurs riverains susceptibles d'agrandir leur propriété.
Points à vérifier
- Pente forte sur une partie des îlots : coût des travaux et du débardage plus élevé.
- Au moins une parcelle sans route carrossable à moins de 1 000 m : risque d'enclave à lever.
- Risque inondation recensé dans la commune : repérer les îlots proches du cours d'eau.
- Limites de 32 îlots, dont certains de quelques dizaines de mètres carrés : bornage et repérage sur le terrain.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 500 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, 1 à 4 ha (55 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution · Bois de chauffage, bois énergie
La dispersion en 32 îlots de moins de 0,4 ha rend toute gestion isolée coûteuse ; c'est en complément de bois contigus que ces fragments servent le mieux. Les pentes, la ZNIEFF et la proximité de l'eau se prêtent aussi à laisser évoluer certains îlots.
À condition que : Identifier les essences et la nature cadastrale ; vérifier quels îlots touchent une propriété boisée existante et lesquels sont accessibles.
Pour qui ?
- Riverain déjà propriétaire de bois sur l'une des trois communes, intéressé par les îlots qui jouxtent son terrain.
- Acheteur sensible à la nature, qui accepte une gestion minimale de petits coteaux boisés.
Points à clarifier
- Surface : écart de 12 % entre cadastre et annonce et une parcelle non localisée, à rapprocher du relevé de propriété avant de fixer un prix.
- Peuplement : essences et nature des parcelles non précisées, elles déterminent l'usage possible de chaque îlot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0012
- Cadastre IGN (API Carto), 48 parcelles sur 49 localisées
- LiDAR HD MNH, RGE ALTI et BD TOPO (IGN), INPN ZNIEFF, Géorisques GASPAR
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GOUSSONVILLE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0012