Forêt à vendre de 2,01 ha à VILLERS EN ARTHIES (95)
VILLERS EN ARTHIES · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 2,01 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierEnviron 2 ha en 21 parcelles cadastrales, regroupées en 11 blocs dans le Vexin français. Sans prix ni description des arbres, l'intérêt se juge d'abord sur le terrain, en commençant par le bloc principal d'environ 0,66 ha et par les accès.
Le vendeur propose 21 parcelles pour 2,01 ha, chiffre que le cadastre confirme à l'identique. Sur le plan, elles forment 11 blocs d'un seul tenant. Le plus vaste approche 0,66 ha, soit un tiers du lot : c'est autour de lui qu'un projet peut se construire. Les autres morceaux, parfois de quelques ares, s'éloignent jusqu'à environ 1,8 km du centre.
Aucune essence n'est déclarée. Le relevé LiDAR de l'IGN indique cependant un couvert de plus de 2 m sur près de 98 % de la surface et des arbres dominants d'environ 23 m. Un ruisseau coule à une cinquantaine de mètres, et le secteur est classé en ZNIEFF dans le parc naturel régional.
Prix : non communiqué. Le repère du Val-d'Oise pour 1 à 4 ha est une médiane de 8 000 €/ha. Pour ce lot, cela situe un ordre de grandeur de 12 000 à 24 000 €. Les ventes de bois proches, autour de 8 540 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites : la comparaison à l'hectare y est fragile.
Le terrain est presque plat (pente moyenne voisine de 10 %). La route carrossable se trouve en moyenne à 200 m, mais jusqu'à 450 m pour le bloc le plus éloigné : le passage des engins mérite d'être vérifié.
Les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois, la commune parfois aussi. Un expert forestier ou le CRPF aidera à trier les blocs utiles.
Points forts
- Un bloc principal d'environ 0,66 ha, base possible d'une petite unité.
- Végétation haute sur près de 98 % de la surface selon le LiDAR IGN.
- Relief très peu marqué, avec moins de 1 % de la surface au-dessus de 30 % de pente.
- Cadre naturel reconnu : PNR du Vexin français, ZNIEFF, ruisseau à proximité.
Points à vérifier
- Morcellement en 11 blocs, dont certains de quelques ares : le coût de gestion par parcelle sera élevé.
- Nature cadastrale réelle de chaque parcelle, à lire sur le relevé de propriété.
- Priorité possible des voisins et de la commune, qui peut retarder ou empêcher l'achat par un tiers.
- Risques feu et inondation recensés dans la commune, et proximité du ruisseau pour les éventuels travaux.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 8 000 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 1 à 4 ha (43 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution · Loisir et chasse
Un lot de 2 ha éclaté en 11 blocs trouve son meilleur usage chez des propriétaires contigus ou dans la constitution d'une unité autour du bloc de 0,66 ha. La ZNIEFF et le ruisseau voisin ouvrent aussi une gestion tournée vers la nature, et un usage d'agrément reste possible.
À condition que : Le peuplement et les accès doivent être vus sur place. La chasse n'est jamais garantie : sous 20 ha d'un seul tenant, elle peut revenir à une ACCA, dont l'existence dans la commune est à vérifier.
Pour qui ?
- Riverain déjà propriétaire d'un bois touchant l'un des blocs.
- Acheteur attaché au Vexin, qui cherche un coin de nature à faible budget.
Points à clarifier
- Accès aux blocs : chemins et servitudes non précisés, alors que certains blocs sont à plus de 400 m d'une route.
- Composition du boisement : essences et âge non indiqués, ils fixent la valeur et l'usage du lot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0028
- Cadastre IGN (API Carto), 21 parcelles sur 21 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR) et Géorisques GASPAR
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- VILLERS EN ARTHIES
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0028