Forêt à vendre de 17,19 ha à Saint-Julien-de-Raz (73)
Saint-Julien-de-Raz · 73 — Savoie
Toutes les forêts à vendre : Savoie (73)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 17,19 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne forêt de montagne de 17,19 ha en Chartreuse, répartie sur trois communes, majoritairement déclarée en futaie irrégulière de résineux, de hêtre et de sapin. Le relief très fort et les zonages environnementaux orientent naturellement vers une gestion à couvert continu. Le prix n'est pas affiché et plusieurs limites restent à établir.
Ce lot de douze parcelles s'étend entre Saint-Julien-de-Raz, en Isère, et Saint-Christophe et Saint-Pierre-d'Entremont, en Savoie. Sept parcelles ont été localisées au cadastre (9,09 ha) : celles de Saint-Julien-de-Raz manquent, ce qui explique l'essentiel de l'écart avec les 17,19 ha annoncés. Les parties retrouvées forment quatre îlots, distants de quelques kilomètres.
Peuplement. Le vendeur décrit surtout une futaie irrégulière, avec du hêtre et du sapin sur deux parcelles et des résineux non précisés ailleurs, âgés de plus de 30 ans sur la partie savoyarde. Vers 1 200 m d'altitude, le sapin reste à sa place et le hêtre l'accompagne utilement.
Terrain. La pente moyenne dépasse 50 % et presque toute la surface est au-delà de 30 % : le débardage y sera coûteux, et la coupe rase n'a pas sa place. En revanche, une route carrossable passe à 47 m en moyenne. Les parcelles touchent des sites Natura 2000, des ZNIEFF et la réserve naturelle des Hauts de Chartreuse : toute coupe y demande des précautions particulières. Le PNR de Chartreuse anime le secteur et peut orienter l'acheteur.
Prix. Non affiché. En Auvergne-Rhône-Alpes, les forêts de 10 à 25 ha se vendent autour de 3 170 €/ha en médiane, soit un ordre de grandeur de 23 000 à 112 000 € pour ce lot. Les ventes locales, vers 2 810 €/ha, portent sur des parcelles bien plus petites et se comparent mal.
Points forts
- Futaie déclarée irrégulière sur la plus grande partie de la surface, avec du sapin et du hêtre à une altitude qui leur convient.
- Desserte routière proche des parcelles localisées (47 m en moyenne).
- Cadre naturel remarquable en Chartreuse, avec un parc naturel régional qui anime la filière locale.
Points à vérifier
- Cinq parcelles savoyardes ont des limites déclarées inconnues : un bornage est à prévoir avant la vente.
- Zonages (Natura 2000, réserve naturelle, ZNIEFF) : règles applicables aux coupes à confirmer auprès de la DDT et du gestionnaire de la réserve.
- Document de gestion : aucun n'est mentionné ; un PSG volontaire est possible dès 10 ha et conditionne Monichon, IFI et DEFI travaux.
- Parcelles de Saint-Julien-de-Raz non localisées au cadastre : surface et situation à confirmer par le relevé de propriété.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 3 170 €/ha
DVF 2021-2025, Auvergne-Rhône-Alpes, 10 à 25 ha (390 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleSylviculture à couvert continu
Alternatives Gestion écologique, libre évolution · Transmission patrimoniale
La futaie est déclarée irrégulière sur 85 % de la surface, en montagne, sur des pentes très fortes et dans des zonages sensibles : c'est le cas type d'une gestion par coupes légères et répétées. La valeur naturaliste du site ouvre aussi la voie à des îlots de vieux bois ou à une transmission sous engagement de gestion durable.
À condition que : Que la structure irrégulière et la présence de régénération soient confirmées par un inventaire, et qu'un débardage adapté à la pente (câble ou traction) soit réalisable à coût raisonnable.
Pour qui ?
- Un acheteur patrimonial et patient, attaché à une forêt de montagne gérée en douceur.
- Un acquéreur sensible à la biodiversité, prêt à composer avec les zonages de la Chartreuse.
Points à clarifier
- Prix : non indiqué, il conditionne toute comparaison avec les repères régionaux et locaux.
- Composition et volume : les résineux de la partie savoyarde ne sont pas nommés et aucun cubage n'est fourni, ce qui pèse sur la valeur du bois et sur l'intérêt d'une gestion de production.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV38-2025-21513
- Cadastre IGN (API Carto), 7 parcelles sur 12 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN espaces protégés et ZNIEFF ; LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Résineux divers, Hêtre, Sapin sp
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Saint-Julien-de-Raz
- Département
- 73 — Savoie
- Référence d'origine
- OV38-2025-21513