Forêt à vendre de 14,47 ha à CHEVRY-EN-SEREINE (77)

Le vendeur propose 76 parcelles pour 14,47 ha, réparties entre Chevry-en-Sereine, Lorrez-le-Bocage-Préaux, Thoury-Férottes et Villemaréchal. Le cadastre n'en localise que 50, soit 10,77 ha : l'écart d'environ 26 % tient probablement à des références anciennes ou renumérotées, mais il doit être levé avec le relevé de propriété. La source étant une bourse foncière institutionnelle, une anomalie de saisie est l'hypothèse la plus probable.

Morcellement : les parcelles retrouvées forment 34 îlots, le plus grand d'environ 1,5 ha, et s'étirent sur près de 7 km. Le relief est plat et la route est en moyenne à 160 m, ce qui facilite les visites mais pas une gestion groupée.

Prix : non affiché. Le bien se place entre deux classes de surface en Seine-et-Marne : 7 670 €/ha de médiane pour 10 à 25 ha, 4 940 €/ha pour 4 à 10 ha (DVF 2021-2025). Cela situe le lot de l'ordre de 53 000 à 83 000 €, en simple repère. Les ventes voisines, vers 3 840 €/ha, concernent des bois bien plus petits et se comparent mal.

Cadre : au-delà de 4 ha, le DEFI acquisition est possible, mais il plafonne à 1 562,50 € par an (3 125 € pour un couple) et impose 15 ans de conservation avec un PSG agréé : un effet marginal à ce niveau de prix. L'adhésion à un CBPS+ ou un PSG volontaire ouvrirait aussi l'accès aux régimes Monichon et IFI.