Forêt à vendre de 1 ha à Seytroux (74)

Le premier trait de ce bien est son découpage : cinq parcelles, de 0,09 à 0,28 ha, regroupées en trois îlots dont le plus grand fait environ 0,55 ha. Ces îlots restent proches les uns des autres (moins de 100 m du centre), ce qui limite la dispersion. La surface cadastrale, 1,02 ha, colle à celle annoncée.

Côté terrain, la pente moyenne est d'environ 61 % selon le relief IGN, et quasiment toute la surface dépasse 30 %. Une route carrossable se trouve en moyenne à environ 130 m, au plus à environ 190 m. Le LiDAR HD indique un couvert total, une canopée médiane proche de 23 m et des arbres dominants vers 33 m. Les essences ne sont pas renseignées.

Le prix n'est pas affiché. Le bien se trouve à la limite entre deux classes de surface : en Haute-Savoie, la médiane est de 3 000 €/ha entre 1 et 4 ha, et de 5 050 €/ha sous 1 ha. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 3 100 à 5 200 €, sans valeur d'estimation. Les ventes de bois autour de Seytroux se font plutôt vers 5 000 €/ha.

Sous 4 ha, chaque voisin boisé contigu peut faire valoir un droit de préférence pendant 2 mois. L'animation forestière du Chablais est un relais utile pour rapprocher les propriétaires.