Forêt à vendre de 1,96 ha à GOUSSONVILLE (78)
GOUSSONVILLE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,96 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierPrès de 2 ha de bois répartis entre trois communes du Mantois, en 14 morceaux séparés. La question centrale est l'accès : certaines parcelles sont à environ 1 km de la première route carrossable.
Le cadastre confirme exactement la surface annoncée, 1,96 ha, répartie en 23 parcelles sur Goussonville, Guerville et Mézières-sur-Seine. Elles forment 14 îlots distincts, le plus grand d'environ 0,5 ha, éloignés jusqu'à près de 1,9 km du centre du lot.
Les mesures LiDAR de l'IGN montrent des arbres presque partout (98 % de la surface couverte au-dessus de 2 m), avec une hauteur médiane d'environ 17 m. Les essences, l'âge et la structure ne sont pas indiqués. Le terrain est presque plat, autour de 8 % de pente.
L'accès est le point faible. La route carrossable la plus proche est en moyenne à environ 420 m, et au moins un îlot en est à 1 km. Sans chemin ni servitude décrits, il y a un risque d'enclave, qui pèse sur toute sortie de bois.
Aucun prix n'est affiché. Le repère des Yvelines pour 1 à 4 ha est une médiane de 5 500 €/ha ; les ventes proches tournent autour de 9 000 €/ha, mais sur des surfaces d'environ 0,2 ha, trop petites pour bien comparer. Pour l'ensemble, l'ordre de grandeur va de 6 400 à 21 000 €.
Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus sont prioritaires pendant 2 mois. Ce sont eux, logiquement, les premiers intéressés par l'un ou l'autre de ces îlots.
Points forts
- Surface cadastrale identique à la surface annoncée, parcelles toutes retrouvées.
- Couvert boisé quasi complet et arbres d'environ 17 m de hauteur médiane selon le LiDAR.
- Terrain presque plat, sans contrainte de pente pour les travaux.
Points à vérifier
- Dispersion sur trois communes : coût de gestion élevé par îlot.
- Bornage des petites parcelles, dont certaines ne font que quelques ares.
- Droit de préférence des voisins et éventuel droit de la commune : délai de 2 mois pour un acheteur extérieur.
- Risque inondation recensé dans la commune, à situer par rapport aux parcelles.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 500 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, 1 à 4 ha (55 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Quatorze îlots de 0,5 ha au plus, sur trois communes, ne permettent pas une gestion autonome rentable : leur meilleur usage est de compléter des bois voisins. Un îlot bien desservi peut aussi fournir du bois de chauffage.
À condition que : Accès praticable à chaque îlot et proximité de bois déjà détenus par l'acheteur ; essences à confirmer sur place.
Pour qui ?
- Un propriétaire forestier riverain d'un ou plusieurs îlots.
- Un particulier proche qui cherche du bois de chauffage, si l'accès le permet.
Points à clarifier
- Accès aux îlots : chemins et servitudes non décrits, ils conditionnent toute exploitation, surtout pour les îlots à environ 1 km d'une route.
- Prix demandé : non indiqué, c'est lui qui dira si le lot reste cohérent avec son morcellement.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0036
- Cadastre IGN (API Carto), 23 parcelles sur 23 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GOUSSONVILLE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0036