Forêt à vendre de 1,95 ha à HAUTEVILLE (LA) (78)

Le lot réunit cinq parcelles pour 1,95 ha, surface que le cadastre confirme. Elles forment quatre îlots, le plus grand d'environ 1,2 ha, éloignés au plus d'environ 570 m du centre du lot. Ce morcellement compte : chaque îlot se gère, se borne et s'exploite à part.

Le terrain. Pente moyenne d'environ 4 %, route carrossable à une cinquantaine de mètres en moyenne, au plus à environ 410 m pour l'îlot le plus reculé. Le LiDAR mesure un couvert de plus de 2 m sur environ 95 % de la surface, pour une canopée médiane proche de 13 m. Un cours d'eau longe le lot à quelques mètres : une berge boisée mérite d'être ménagée. Les essences ne sont pas indiquées.

Prix. Rien n'est affiché. Dans les Yvelines, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 5 500 €/ha en médiane. Les ventes locales portent sur des surfaces bien plus petites (0,41 ha en médiane), donc leur prix à l'hectare se compare mal ici. Ordre de grandeur pour le lot : de l'ordre de 6 400 à 20 000 €.

Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois. Le parc naturel régional peut orienter un acheteur vers des conseils de gestion. La chasse n'est pas un argument : sur cette surface, elle relève de l'ACCA s'il en existe une.