Forêt à vendre de 1,93 ha à Veurey-Voroize (38) 4.587 en BND ha Parcelle 0B 0120 Veurey-Voroize (38)
Veurey-Voroize (38) 4.587 en BND ha Parcelle 0B 0120 Veurey-Voroize · 38 — Isère
Toutes les forêts à vendre : Isère (38)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,93 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierLot de Veurey-Voroize (Isère) aux surfaces difficiles à lire : 1,93 ha annoncés, 6,43 ha au plan cadastral, et une demi-part d'une parcelle en bien non délimité. Le peuplement, taillis et pins, se valorise surtout en bois de chauffage. La surface réellement vendue est à établir avant tout.
L'annonce cite cinq parcelles à Veurey-Voroize (Isère). Les quatre dont la surface est donnée totalisent 1,93 ha, mais le plan cadastral affiche 6,43 ha. L'écart a une explication probable : la parcelle 0B 0028 est un bien non délimité (BND), dont le vendeur détient la moitié, soit 2,29 ha d'après l'annonce. La vente porterait alors sur environ 4,2 ha, dont une quote-part sans limites matérialisées sur le terrain. Ce montage se règle chez le notaire : qui sont les autres ayants droit, et comment la gestion est-elle partagée ?
Le vendeur décrit des taillis de feuillus divers, deux parcelles en mélange futaie-taillis avec des pins, dont du pin sylvestre, et une parcelle de chêne vert. Ce sont surtout des bois de chauffage : le chêne vert a une faible valeur sur pied et le pin sylvestre dépérit sur les stations sèches.
Le prix n'est pas affiché. En Isère, les ventes de 1 à 4 ha se sont faites autour de 2 160 €/ha en médiane, celles de 4 à 10 ha autour de 2 100 €/ha (DVF 2021-2025). Tant que la surface vendue n'est pas fixée, traduire ce repère en euros n'aurait pas de sens.
Selon que le lot fait plus ou moins de 4 ha, le droit de préférence des voisins s'applique ou non : un point de plus à faire trancher par le notaire.
Points forts
- Parcelles identifiées par leurs références cadastrales.
- Peuplement en place mêlant taillis, pins et chêne vert, mobilisable en bois de chauffage.
- Mélange futaie-taillis déclaré sur environ 1,4 ha, qui laisse des options d'amélioration.
Points à vérifier
- Accès à chaque îlot : non précisé dans l'annonce.
- État des pins sylvestres, sensibles au dépérissement sur stations sèches.
- Application du droit de préférence des voisins selon la surface finalement retenue.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 2 160 €/ha
- Classe de surface voisine
- 2 100 €/ha
DVF 2021-2025, Isère, 1 à 4 ha (558 ventes)
DVF 2021-2025, Isère, 4 à 10 ha (126 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleBois de chauffage, bois énergie
Alternatives Amélioration, conversion en futaie · Regroupement foncier
Taillis de feuillus divers, pins et chêne vert : la valorisation la plus directe est le bois de chauffage. Les parcelles en mélange futaie-taillis peuvent être améliorées en sélectionnant les meilleures tiges.
À condition que : Surface vendue et quote-part du bien non délimité établies ; qualité des pins et des réserves à vérifier par un gestionnaire avant toute amélioration.
Pour qui ?
- Particulier proche de Veurey-Voroize qui se chauffe au bois.
- Propriétaire voisin, ou autre ayant droit du bien non délimité, souhaitant regrouper.
Points à clarifier
- Surface vendue : l'annonce indique 1,93 ha, le cadastre 6,43 ha et une demi-part de bien non délimité, elle fixe le prix et le régime de la vente.
- Bien non délimité 0B 0028 : autres ayants droit et modalités de gestion non précisés, ils conditionnent l'usage réel de cette parcelle.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-22114
- Plan cadastral, 4 parcelles à Veurey-Voroize, 6,43 ha
- Repères DVF 2021-2025, Isère
- CNPF, Droits de priorité (art. L331-19 du Code forestier)
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers, Pin sp, Chêne vert, Pin sylvestre
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Veurey-Voroize (38) 4.587 en BND ha Parcelle 0B 0120 Veurey-Voroize
- Département
- 38 — Isère
- Référence d'origine
- OV-2026-22114