Forêt à vendre de 1,85 ha à Treuzy-Levelay (77)

Un seul tenant, c'est déjà un atout à cette échelle : la parcelle YI 55 forme un bloc d'environ 1,84 ha, à 1 % près de la surface annoncée. Les mesures LiDAR de l'IGN montrent un couvert quasi total au-dessus de 2 m, une hauteur médiane d'environ 12,5 m et des arbres dominants vers 18 m.

Le vendeur indique des résineux conduits en futaie irrégulière. « Résineux divers » ne désigne pas d'essence précise : la valeur du bois ne peut pas encore être appréciée. Si les arbres sont réellement d'âges et de diamètres variés, une gestion par coupes légères et régulières, sans mise à nu du sol, est la voie la plus cohérente.

Le point qui conditionne tout est l'accès. Le vendeur précise que la parcelle est enclavée ; la route carrossable la plus proche est à environ 170 m. Sans servitude de passage, il faudrait négocier avec les voisins, voire demander un passage en justice, procédure longue et indemnisée.

Le bois est inclus dans la ZNIEFF du bois de Darvault et de la forêt de Nanteau, ce qui témoigne d'un intérêt naturel reconnu.

Prix non affiché. La médiane départementale des bois de 1 à 4 ha est de 4 190 €/ha (DVF 2021-2025), pour un ordre de grandeur de 4 900 à 12 000 € sur ce bien. Les ventes voisines se situent plutôt autour de 3 000 €/ha.

Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois.