Forêt à vendre de 1,76 ha à NANTEAU-SUR-LUNAIN (77)
NANTEAU-SUR-LUNAIN · 77 — Seine-et-Marne
Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,76 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn ensemble de 1,76 ha en vallée du Lunain, touché par un cours d'eau et inscrit dans un site Natura 2000. Son intérêt tient d'abord au milieu naturel ; le prix, les essences et l'accès restent à connaître avant de se décider.
Ici, c'est la rivière qui donne le ton. Au moins une parcelle touche un cours d'eau, et le lot se trouve dans le site Natura 2000 « Rivières du Loing et du Lunain » ainsi que dans une ZNIEFF de type 2 couvrant la vallée. Ce cadre favorise une gestion douce : en Natura 2000, certaines coupes soumises à autorisation passent par une évaluation des incidences.
Les 11 parcelles, toutes retrouvées au cadastre pour la surface annoncée, forment 10 îlots dont aucun ne dépasse 0,49 ha. La pente moyenne reste modérée, autour de 11 %. En revanche, la route carrossable la plus proche est en moyenne à un peu plus de 400 m : l'accès réel, par chemin ou servitude, est à vérifier.
Prix : non indiqué. Le repère départemental des ventes de bois de 1 à 4 ha donne une médiane de 4 190 €/ha, soit pour ce lot un montant de l'ordre de 4 700 à 12 000 €, simple ordre de grandeur. Les ventes locales, autour de 3 400 €/ha, portent sur des bois bien plus petits : le prix à l'hectare s'y compare mal.
Les données LiDAR ne couvrent pas le secteur, et la nature du peuplement n'est pas décrite. Les voisins boisés disposent d'un droit de préférence, la propriété faisant moins de 4 ha. Le programme d'animation de Seine-et-Marne peut orienter l'acheteur.
Points forts
- Situation en bord de cours d'eau, dans un site Natura 2000 et une ZNIEFF de vallée
- Pente modérée, sans zone au-dessus de 30 %
- Surface cadastrale conforme à la surface annoncée
Points à vérifier
- Morcellement en 10 îlots éloignés jusqu'à plus d'un kilomètre les uns des autres
- Risque inondation recensé dans la commune, cohérent avec la proximité de l'eau
- Droit de préférence des voisins et préemption éventuelle de la commune
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 190 €/ha
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleGestion écologique, libre évolution
Alternatives Regroupement foncier
Un cours d'eau, un site Natura 2000 et des îlots de moins d'un demi-hectare se prêtent mieux à la conservation qu'à la production. Rattachés à des bois voisins, ces îlots peuvent aussi compléter une propriété existante.
À condition que : Une visite, idéalement avec le CRPF ou un naturaliste, pour juger de la naturalité du peuplement avant tout engagement de type ORE ou contrat Natura 2000.
Pour qui ?
- Particulier ou association qui veut protéger un milieu de vallée, sans attendre de revenu
- Propriétaire riverain qui souhaite agrandir ses bois
Points à clarifier
- Accès aux îlots : non précisé, la route étant en moyenne à plus de 400 m, il conditionne l'entretien et toute intervention.
- Peuplement et nature cadastrale : non décrits, ils disent si ces parcelles sont boisées et quelle gestion est possible.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0061
- Cadastre IGN (API Carto), 11 parcelles sur 11 localisées
- RGE ALTI, BD TOPO (IGN) ; INPN Natura 2000 et ZNIEFF ; Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- NANTEAU-SUR-LUNAIN
- Département
- 77 — Seine-et-Marne
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0061