Forêt à vendre de 1,72 ha à FLEXANVILLE (78)

Ce qui frappe d'abord, c'est la desserte : d'après la BD TOPO, aucune parcelle n'est à plus d'environ 210 m d'une route carrossable, et la moyenne tourne autour de 70 m. Le relief est quasi plat. Pour des travaux ou une petite exploitation, c'est un bon point de départ.

Le revers, c'est le morcellement. Les 17 parcelles forment 6 îlots distincts ; le plus grand atteint environ 0,51 ha, et l'ensemble s'étire sur environ 1,5 km. Chaque îlot aura ses limites, ses voisins et ses frais.

Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur presque toute la surface, pour une hauteur médiane d'environ 15 m. Ni essences ni type de peuplement ne sont déclarés : impossible de dire s'il s'agit de taillis ou de futaie.

Prix : non affiché. Le repère départemental pour 1 à 4 ha est de 5 500 €/ha en médiane. Les ventes locales, vers 7 900 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites que ce lot : la comparaison est fragile. En ordre de grandeur seulement, cela situe le lot de l'ordre de 5 600 à 18 000 €.

Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune peuvent se manifester pendant 2 mois. Côté chasse, rien n'est acquis : avec moins de 20 ha, une éventuelle ACCA garde la main. Le secteur est en ZNIEFF de type 2, un inventaire naturaliste.