Forêt à vendre de 1,7 ha à Saint-Michel-les-Portes (38)
Saint-Michel-les-Portes · 38 — Isère
Toutes les forêts à vendre : Isère (38)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,7 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierQuatre parcelles totalisant 1,70 ha à Saint-Michel-les-Portes (Isère), en pin sylvestre issu d'une colonisation naturelle, sans prix affiché. Un lot à rattacher de préférence à une propriété voisine, dont la valeur dépend de l'âge et de la taille des pins.
Le lot compte quatre parcelles cadastrales, de 0,16 à 0,67 ha, pour 1,70 ha au total, chiffre identique au cadastre. Le vendeur indique sur chacune du pin sylvestre en futaie régulière, né d'un boisement spontané puis régularisé.
Prix. Aucun prix n'est affiché. En Isère, la médiane DVF des ventes de bois de 1 à 4 ha est de 2 160 €/ha (quartiles 1 390 et 3 740 €/ha). Pour 1,70 ha, l'ordre de grandeur va de 2 400 à 6 400 €, sans valeur d'estimation.
Peuplement. Le pin sylvestre est une essence frugale, utilisée en charpente, menuiserie, caisserie ou poteaux. Son bois sur pied reste peu cher : 44 €/m³ en moyenne en forêt privée en 2025 selon France Bois Forêt. Un peuplement issu d'accrus est souvent de qualité inégale ; des éclaircies peuvent sélectionner les meilleures tiges, si l'âge le permet.
Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés ont un droit de préférence de deux mois. Le programme d'animation Sud Isère peut mettre en relation avec les propriétaires du secteur. Une ancienne terre colonisée peut encore figurer au cadastre en lande ou en pré.
Gestion. Sur 1,7 ha répartis en quatre parcelles, une coupe se vend mieux groupée avec les bois voisins.
Points forts
- Essence identifiée par le vendeur sur toutes les parcelles : pin sylvestre.
- Surface cadastrale identique à l'annonce.
- Secteur couvert par le programme d'animation Sud Isère.
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : deux mois de délai avant la vente.
- Nature cadastrale des parcelles (bois, lande ou pré), à lire sur le relevé de propriété.
- Contiguïté des quatre parcelles, à vérifier sur le plan cadastral.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 2 160 €/ha
DVF 2021-2025, Isère, 1 à 4 ha (558 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Amélioration, conversion en futaie · Bois de chauffage, bois énergie
Avec 1,7 ha en quatre parcelles, le lot gagne à être réuni à une propriété voisine ; des éclaircies peuvent améliorer ces pins issus d'accrus, dont les petits bois partent en chauffage ou en industrie.
À condition que : Âge, diamètre et état sanitaire des pins à constater ; accès des engins à vérifier.
Pour qui ?
- Propriétaire d'un bois contigu
- Particulier patient prêt à suivre des éclaircies
Points à clarifier
- Âge et diamètre des pins : non indiqués, ils disent si une éclaircie est vendable ou reste une dépense.
- Accès : non précisé, il conditionne toute exploitation.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV38-2025-21818
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles localisées, 1,70 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- France Bois Forêt, prix des bois sur pied en forêt privée, indicateur 2026
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Pin sylvestre
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Saint-Michel-les-Portes
- Département
- 38 — Isère
- Référence d'origine
- OV38-2025-21818