Forêt à vendre de 1,58 ha à DOURDAN (91)
DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,58 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierCinq parcelles pour 1,58 ha annoncés, dont trois à Dourdan qui forment l'essentiel du lot sur terrain plat. Le prix et le peuplement manquent : le bien se prête d'abord à l'agrandissement d'une propriété voisine, après visite.
Le cœur du lot est à Dourdan : les parcelles B 221, B 222 et B 293 totalisent 1,34 ha au cadastre et se répartissent en deux îlots, dont le plus grand approche 1 ha. Elles sont éloignées d'environ 490 m au plus. Le relief est très doux (pente moyenne d'environ 3,5 %) et une route carrossable se trouve à 100 m en moyenne, 177 m au plus.
Les deux parcelles de Roinville-sous-Dourdan (A 21 et A 52) n'ont pas été localisées. Leurs contenances déclarées couvrent exactement l'écart de 15 % entre cadastre et annonce : l'incohérence apparente s'explique donc simplement, reste à les situer sur un plan.
Le prix n'est pas communiqué. En Essonne, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 4 100 €/ha en médiane (de 2 850 à 7 290 €/ha pour la moitié centrale). À moins de 10 km, la médiane locale est plus haute, vers 5 830 €/ha, mais elle porte sur des lots plus petits. Pour la surface localisée, l'ordre de grandeur va de 3 800 à 9 800 €.
Les trois parcelles de Dourdan sont dans la ZNIEFF « Forêt de Dourdan ». Aucune essence n'est précisée.
Sous 4 ha, voisins boisés et commune ont un droit de préférence de 2 mois. Sur une telle surface, la chasse ne se choisit pas si la commune a une ACCA. Le DEFI ne s'applique pas. Un technicien du CRPF peut vous aider à évaluer le boisement.
Points forts
- Terrain presque plat et route carrossable à une centaine de mètres en moyenne.
- Îlot principal proche de 1 ha, plus simple à gérer que des parcelles isolées.
- Situation en ZNIEFF forestière, gage d'un environnement naturel reconnu.
Points à vérifier
- Deux îlots distants d'environ 490 m, plus deux parcelles non localisées : coûts de bornage et d'entretien à prévoir.
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois avant la vente.
- ZNIEFF et risque inondation communal : consulter le PLU et Géorisques avant tous travaux.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 100 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, 1 à 4 ha (61 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Loisir et chasse
Avec 1,34 ha localisés en deux îlots à Dourdan, le lot prend surtout de la valeur rattaché à un bois contigu. Son accès facile et son relief plat permettent aussi un usage d'agrément.
À condition que : Que les parcelles soient boisées et bordées d'autres bois ; pour l'agrément, savoir si la commune relève d'une ACCA.
Pour qui ?
- Un propriétaire riverain désireux d'agrandir son bois.
- Une famille cherchant un coin de nature facile d'accès, sans objectif de rendement.
Points à clarifier
- Parcelles A 21 et A 52 de Roinville-sous-Dourdan : non localisées, leur situation et leur accès conditionnent l'intérêt de les garder dans le lot.
- Boisement : essences, âge et structure non indiqués, ils fixent l'usage possible et la valeur du lot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0066
- Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 5 localisées
- INPN (ZNIEFF), RGE ALTI, BD TOPO et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0066