Forêt à vendre de 1,42 ha à SAINT-LEGER-EN-YVELINES (78)

Parmi les petites surfaces, celle-ci a des atouts concrets : une seule parcelle, la D 300, de 1,42 ha confirmés au cadastre, un terrain plat et une route carrossable au contact.

Des arbres hauts. Le LiDAR donne une hauteur médiane d'environ 22 m et des dominants vers 25 m, sur près de 90 % de la surface. Ces valeurs évoquent un peuplement adulte. Reste à savoir lequel : chênes, autres feuillus, résineux ? Ni l'annonce ni les mesures ne le disent, et l'âge comme la structure restent inconnus. Avant tout accord, il faut aussi s'assurer que le bois n'a pas déjà été vendu sur pied.

Prix. Aucun montant affiché. Le repère des Yvelines pour 1 à 4 ha est une médiane de 5 500 €/ha. Dans un rayon de 10 km, les ventes de bois se situent nettement plus haut, plutôt vers 9 300 €/ha, ce qui reflète l'attrait du secteur. Ordre de grandeur pour la parcelle : de l'ordre de 4 600 à 15 000 €.

Cadre. La parcelle se trouve dans une ZNIEFF du massif de Rambouillet et dans le parc naturel régional : un environnement préservé, qui peut peser sur les règles de coupe au PLU. Sous 4 ha, les voisins boisés et, le cas échéant, l'État si une forêt domaniale est contiguë, disposent d'un droit prioritaire. Quant à la chasse, elle reviendrait à l'ACCA s'il en existe une dans la commune.