Forêt à vendre de 1,38 ha à GUERVILLE (78)

La première question porte sur la contenance. Les surfaces listées dans l'annonce font 1,38 ha, alors que les 12 parcelles retrouvées au cadastre (sur 13) couvrent environ 2,27 ha, soit 64 % de plus. Plusieurs explications bénignes existent : une partie seulement de certaines parcelles serait vendue, ou une référence aurait été mal reportée. Le relevé de propriété, avec ses subdivisions fiscales, permettra de trancher.

Physionomie. Le lot forme 9 îlots ; le plus grand, d'environ 0,86 ha d'après le cadastre, pourrait constituer un petit noyau gérable. L'ensemble s'étire sur près de 3 km. La pente moyenne est d'environ 14 %, avec un dixième de la surface au-delà de 30 %. Le LiDAR IGN mesure une végétation de plus de 2 m sur environ 93 % de l'emprise, pour une hauteur dominante proche de 21 m. Les essences ne sont pas indiquées.

Repères de prix. Aucun prix affiché. Les bois de 1 à 4 ha des Yvelines se vendent autour de 5 500 €/ha (Q1 3 270, Q3 10 460). Localement, les transactions avoisinent 8 730 €/ha, mais pour des surfaces bien inférieures. Ordre de grandeur pour le lot : 4 500 à 14 000 €.

Droit de préférence. La propriété fait moins de 4 ha : un voisin boisé contigu peut acheter aux conditions notifiées dans un délai de 2 mois. Votre notaire précisera ce qui s'applique.