Forêt à vendre de 1,39 ha à Saint-Jeoire (74)

Le lot compte trois parcelles à Saint-Jeoire, en section B : 1,39 ha selon l'annonce comme au cadastre. Deux d'entre elles (41 et 19 ares) ont des numéros qui se suivent ; la troisième (78 ares) peut être à l'écart.

Prix. Aucun prix n'est affiché. En Haute-Savoie, la médiane DVF des ventes de bois de 1 à 4 ha est de 3 000 €/ha (quartiles 1 670 et 5 000 €/ha). Pour 1,39 ha, cela fait de l'ordre de 2 300 à 7 000 €, un ordre de grandeur.

Peuplement. Le vendeur déclare une futaie régulière d'épicéa commun sur les trois parcelles. Ce bois blanc se vend bien (69 €/m³ sur pied en forêt privée en 2025), mais l'épicéa souffre des scolytes, surtout sous 800 m d'altitude. Si les arbres sont mûrs ou dépérissants, une récolte suivie d'un reboisement diversifié est envisageable. Sans document de gestion, une coupe rase au-delà d'un seuil fixé par le préfet demande une autorisation, et la reconstitution devient obligatoire dans les 5 ans au-delà d'un autre seuil préfectoral : à vérifier auprès de la DDT. La recette doit être mise en regard d'un coût de replantation de plusieurs milliers d'euros par hectare.

Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de deux mois. Le programme d'animation Arve-Giffre peut aider à grouper une vente de bois avec eux.