Forêt à vendre de 1,36 ha à Gruffy (74)
Gruffy · 74 — Haute-Savoie
Toutes les forêts à vendre : Haute-Savoie (74)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,36 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierQuatre parcelles totalisant 1,36 ha à Gruffy (Haute-Savoie), en feuillus, dont la principale (1,04 ha) est déclarée en mélange futaie-taillis. Pas de prix affiché : un petit bois à améliorer, intéressant pour un voisin ou un habitant qui se chauffe au bois.
Le lot compte quatre parcelles à Gruffy : 1,36 ha selon l'annonce, 1,35 ha au cadastre. L'essentiel tient en une parcelle de 1,04 ha en section D ; les trois autres, en section F, font 18 ares, 13 ares et à peine 17 m². Les deux sections peuvent être éloignées : le plan cadastral le dira.
Prix. Aucun prix n'est affiché. En Haute-Savoie, la médiane DVF des ventes de bois de 1 à 4 ha est de 3 000 €/ha (quartiles 1 670 et 5 000 €/ha). Pour 1,35 ha, cela fait de l'ordre de 2 300 à 6 800 €, à lire comme un ordre de grandeur.
Peuplement. Le vendeur indique des feuillus divers, sans nommer d'essence, et un mélange de futaie et de taillis sur la grande parcelle. Ce type de peuplement peut évoluer vers une futaie de qualité par balivage et éclaircies, au prix d'un investissement de départ ; il fournit aussi du bois de chauffage.
Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés bénéficient d'un droit de préférence de deux mois. Le programme d'animation du Grand Annecy peut faciliter un rapprochement avec eux.
Gestion. À cette échelle, les travaux se raisonnent sur la grande parcelle d'abord, en lien avec les propriétaires voisins.
Points forts
- Une parcelle principale de 1,04 ha, d'un seul tenant.
- Mélange futaie-taillis déclaré, qui laisse plusieurs choix de gestion ouverts.
- Programme d'animation du Grand Annecy disponible.
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : deux mois de délai avant la vente.
- Parcelles réparties sur deux sections cadastrales, peut-être disjointes.
- Parcelle 0F 0523 de 17 m² : sans intérêt forestier, sans doute un reliquat.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 3 000 €/ha
DVF 2021-2025, Haute-Savoie, 1 à 4 ha (280 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleAmélioration, conversion en futaie
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Regroupement foncier
Le mélange futaie-taillis déclaré sur la parcelle principale se prête à une conversion progressive en futaie ; les petites parcelles annexes ont surtout un intérêt de regroupement ou de bois de chauffage.
À condition que : Essences des arbres de futaie et vigueur des souches à faire constater par un technicien.
Pour qui ?
- Habitant du secteur qui se chauffe au bois
- Propriétaire voisin qui veut agrandir son bois
- Acheteur patient prêt à investir dans l'amélioration d'un peuplement
Points à clarifier
- Essences et diamètre des arbres de futaie : non indiqués, ils fixent la valeur du peuplement et l'intérêt d'une conversion.
- Accès à la parcelle principale : non précisé, il conditionne l'exploitation et le coût des travaux.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV74-2026-22682
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles localisées, 1,35 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- CNPF, conversion des taillis en futaie sur souche
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Gruffy
- Département
- 74 — Haute-Savoie
- Référence d'origine
- OV74-2026-22682