Forêt à vendre de 1,34 ha à Les Magny (70)
Les Magny · 70 — Haute-Saône
Toutes les forêts à vendre : Haute-Saône (70)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,34 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierHuit petites parcelles feuillues aux Magny, 1,34 ha en six îlots, où le frêne domine à côté du chêne sessile et du charme. Le lot vaut surtout par ses chênes et par ce qu'il peut apporter à un voisin ; les frênes sont à regarder comme une recette prochaine plutôt que comme un capital.
Le vendeur renseigne le peuplement sur environ 91 % de la surface, ce qui est rare pour un si petit lot. Le frêne est cité sur environ 75 % de la surface, dont deux parcelles en futaie régulière. Le chêne sessile figure sur environ 37 %, le charme sur 36 %, en mélange futaie-taillis.
Ces essences n'ont pas le même avenir. Le frêne se vend bien aujourd'hui (155 €/m³ en forêt privée en 2025) mais la chalarose altère 26 % des arbres en France : mieux vaut valoriser les sujets sains avant qu'ils ne déclinent. Le chêne sessile, essence que l'ONF veut favoriser, est l'atout durable. Le charme sert surtout de bois de chauffage.
Prix : non affiché. En Haute-Saône, la médiane DVF des bois de 1 à 4 ha est de 2 430 €/ha, d'où un ordre de grandeur de 1 800 à 5 300 € pour ce lot. Les ventes voisines, autour de 2 980 €/ha, concernent des parcelles d'environ 0,19 ha et se comparent mal.
Le lot est éclaté : six îlots, le plus grand d'environ 0,54 ha, éloignés jusqu'à environ 700 m. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus peuvent faire valoir leur droit de préférence. Le droit de chasse n'est pas acquis : il peut revenir à une ACCA si la commune en compte une.
Points forts
- Peuplement décrit sur 91 % de la surface, avec des essences nommées parcelle par parcelle.
- Présence de chêne sessile, essence de valeur et adaptée aux évolutions du climat.
- Relief doux, environ 8,5 % de pente moyenne, sans zonage environnemental recensé.
Points à vérifier
- Exposition au risque inondation recensé dans la commune, un cours d'eau passant à environ 250 m.
- Existence d'une ACCA dans la commune et bail de chasse éventuel.
- Limites des six îlots sur le terrain, le cadastre ne faisant pas foi.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 2 430 €/ha
DVF 2021-2025, Haute-Saône, 1 à 4 ha (487 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Amélioration, conversion en futaie · Bois de chauffage, bois énergie
Six îlots totalisant 1,34 ha se gèrent mieux rattachés à des bois voisins. Le mélange futaie-taillis avec chêne sessile peut être orienté vers une futaie de chêne, et le charme fournit du bois de chauffage.
À condition que : Que les chênes soient assez nombreux et vigoureux pour porter une conversion, et que l'état sanitaire des frênes soit connu avant toute décision.
Pour qui ?
- Propriétaire voisin d'un ou plusieurs îlots, qui bénéficie du droit de préférence.
- Particulier du secteur équipé pour couper son bois de chauffage.
Points à clarifier
- État sanitaire des frênes : non indiqué, il fixe la part de bois encore vendable et le besoin de reconstitution sur les deux parcelles en futaie.
- Accès aux îlots : non précisé, la route carrossable est à environ 230 m en moyenne et jusqu'à 410 m, ce qui conditionne la sortie des bois.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV70-2026-23187
- Cadastre IGN (API Carto), 8 parcelles sur 8 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- IGN, Mémento de l'inventaire forestier 2025
- France Bois Forêt, prix des bois sur pied, indicateur 2026
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Frêne commun, Chêne sessile, Charme, Pin sylvestre
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Les Magny
- Département
- 70 — Haute-Saône
- Référence d'origine
- OV70-2026-23187