AcheterMaForêt
En lignePubliée le 07/04/2026

Forêt à vendre de 1,33 ha à DORMELLES (77)

DORMELLES · 77 — Seine-et-Marne

Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)

Vue aérienne et plan cadastral : 17 parcelles à Dormelles, Flagy et 2 autres communes, 1,33 ha

Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1

Les chiffres

Surface
1,33 ha
Prix affiché
Non communiqué
Prix à l'hectare
—

L'avis de l'expert AcheterMaForêt

Notre lecture de cette annonce

À étudier

Un lot de 1,33 ha éclaté en 17 petites parcelles sur quatre communes du sud de la Seine-et-Marne, sans prix ni description du peuplement. Il intéressera d'abord des propriétaires déjà installés à côté de l'une ou l'autre de ces parcelles.

Ce lot réunit 17 parcelles pour 1,33 ha, réparties entre Dormelles, Flagy, Thoury-Férottes et Villemer. Le cadastre confirme la surface annoncée, mais les parcelles forment 15 îlots distincts, le plus grand ne dépassant pas 0,18 ha, et certains sont distants de plus de 4 km du centre du lot. Ce n'est donc pas une petite forêt d'un seul bloc : c'est une collection de morceaux.

Le prix n'est pas indiqué. En Seine-et-Marne, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 4 190 €/ha en médiane (DVF 2021-2025) ; autour du bien, les ventes locales se situent plutôt vers 3 210 €/ha. Pour ce lot, cela donne un montant de l'ordre de 3 500 à 8 800 €, simple ordre de grandeur.

Le terrain est plat (pente moyenne d'environ 4 %) et une route carrossable se trouve en moyenne à un peu plus de 200 m. Les essences et le type de peuplement ne sont pas renseignés, et rien ne dit que toutes les parcelles sont boisées.

Une partie du lot touche la ZNIEFF de la vallée de l'Orvanne et un risque inondation est recensé dans la commune : la présence d'un cours d'eau tout proche invite à vérifier l'état des parcelles en fond de vallée.

Le bien fait moins de 4 ha : les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Le programme d'animation de Seine-et-Marne peut aider à identifier ces voisins et à monter des échanges.

Points forts

  • Surface cadastrale conforme à l'annonce (1,33 ha retrouvés sur 17 parcelles)
  • Relief plat et route carrossable en moyenne à environ 215 m
  • Parcelles susceptibles de compléter des propriétés voisines sur quatre communes
  • Programme d'animation départemental cité, utile pour un regroupement

Points à vérifier

  • Morcellement en 15 îlots sur quatre communes : gestion et exploitation parcelle par parcelle peu réalistes
  • Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : un acheteur extérieur peut être devancé
  • Zonage ZNIEFF et risque inondation recensé : état des parcelles proches du cours d'eau à voir sur place
  • Accès réel de chaque parcelle à une voie : non précisé, risque d'enclave pour les plus éloignées

Repères de prix

Prix de l'annonce
Non indiqué
Prix médian de référence
4 190 €/ha

DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)

Quelle gestion ?

Stratégie principaleRegroupement foncier

Alternatives Bois de chauffage, bois énergie

Avec 15 îlots dont aucun ne dépasse 0,18 ha, chaque parcelle prend surtout de la valeur rattachée à une propriété voisine. Sur les morceaux boisés, un usage en bois de chauffage reste possible si l'accès le permet.

À condition que : Que les parcelles soient effectivement boisées et contiguës à d'autres bois ; essences et accès non indiqués.

Pour qui ?

  • Propriétaires de bois contigus à l'une des parcelles, à Dormelles, Flagy, Thoury-Férottes ou Villemer
  • Petit budget cherchant quelques ares de bois de chauffage près de chez soi

Points à clarifier

  • Nature des parcelles : non indiquée, on ignore lesquelles sont réellement boisées et avec quelles essences.
  • Prix et vente séparée : non indiqués, on ne sait pas si le lot peut être cédé parcelle par parcelle, ce qui conditionne l'intérêt pour chaque voisin.

Sources

  • Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0065
  • Cadastre IGN (API Carto), 17 parcelles sur 17 localisées
  • DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
  • INPN ZNIEFF, BD TOPO et RGE ALTI (IGN), Géorisques

Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.

Caractéristiques

Essence principale
Non renseigné
Mode de gestion
Non renseigné
Commune
DORMELLES
Référence d'origine
OV-2026-1-0065