Forêt à vendre de 1,27 ha à GOUSSONVILLE (78)

Ce lot ne forme pas un bois d'un seul tenant. Les 21 parcelles totalisent environ 1,5 ha au cadastre (1,27 ha annoncés) et se répartissent en 18 îlots, dont le plus grand fait environ 0,34 ha, sur près de 2 km. Le relevé LiDAR de l'IGN indique pourtant un couvert arboré complet, avec une canopée médiane d'environ 15 m : il s'agit bien de surfaces couvertes d'arbres, mais l'annonce ne dit ni les essences ni l'âge.

Le prix n'est pas indiqué. Dans les Yvelines, les ventes de bois de 1 à 4 ha ont une médiane de 5 500 €/ha. Autour du bien, les ventes se font plutôt vers 8 800 €/ha, mais elles portent sur des bois bien plus petits, ce qui rend la comparaison fragile. Pour le lot, cela donne un ordre de grandeur de 4 800 à 15 000 €, pas une estimation.

Le relief est doux (pente moyenne d'environ 11 %) et une route carrossable se trouve en moyenne à 180 m. Les parcelles touchent deux ZNIEFF, dont les pelouses calcaires et bois des Plaigres, et un cours d'eau passe à proximité immédiate.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Ce lot intéressera d'abord un propriétaire déjà présent à côté de plusieurs îlots, qui pourra les rattacher à ses bois. Pour un acheteur extérieur, la gestion de 18 morceaux séparés reste lourde.