Forêt à vendre de 1,25 ha à LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77)
LORREZ LE BOCAGE PREAUX · 77 — Seine-et-Marne
Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,25 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn ensemble de 1,25 ha en 11 îlots, entre Lorrez-le-Bocage-Préaux, Nanteau-sur-Lunain et Paley, situé dans la vallée du Lunain, en site Natura 2000. Les pentes fortes et le zonage orientent davantage vers la conservation que vers la production, sous réserve de connaître le peuplement.
Ce qui distingue ce lot, c'est son cadre naturel : il se trouve dans le site Natura 2000 « Rivières du Loing et du Lunain » et dans une ZNIEFF de la vallée du Lunain. Un cours d'eau passe au contact des parcelles. Toute coupe soumise à autorisation y relève d'une évaluation des incidences.
Le terrain est accidenté : la pente moyenne approche 19 % et environ un tiers de la surface dépasse 30 %. L'exploitation y serait coûteuse. La route carrossable n'est pourtant pas loin, à environ 170 m en moyenne.
La surface cadastrale, 1,25 ha, confirme l'annonce. Elle se répartit en 14 parcelles et 11 îlots, dont un d'environ 0,57 ha à Lorrez-le-Bocage-Préaux ; les autres font souvent quelques ares, à Nanteau-sur-Lunain et à Paley.
Sans prix affiché, la médiane départementale des bois de 1 à 4 ha (4 190 €/ha, DVF 2021-2025) donne un montant de l'ordre de 3 300 à 8 300 € pour le lot. Les ventes voisines, vers 4 130 €/ha, portent sur des bois bien plus petits, ce qui rend la comparaison fragile.
Un risque feu de forêt est recensé dans la commune : les obligations de débroussaillement éventuelles autour de maisons proches sont à vérifier.
Sous 4 ha, voisins boisés et commune disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Le programme d'animation de Seine-et-Marne peut orienter vers les bons interlocuteurs.
Points forts
- Situation en site Natura 2000 et en ZNIEFF, propice à un projet de protection
- Surface cadastrale identique à l'annonce (1,25 ha)
- Un îlot principal d'environ 0,57 ha, et une route carrossable à environ 170 m en moyenne
- Programme d'animation de Seine-et-Marne mentionné
Points à vérifier
- Pentes fortes sur environ un tiers de la surface : exploitation difficile et coûteuse
- Natura 2000 : coupes soumises à autorisation relevant d'une évaluation des incidences
- Risque feu recensé dans la commune : obligations de débroussaillement éventuelles près des habitations
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois pour un acheteur extérieur
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 190 €/ha
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleGestion écologique, libre évolution
Alternatives Regroupement foncier
Le site Natura 2000, la ZNIEFF, le cours d'eau tout proche et des pentes fortes rendent la production peu réaliste et donnent du sens à une gestion tournée vers la biodiversité. Les îlots dispersés peuvent aussi compléter des bois voisins.
À condition que : Que les parcelles soient effectivement boisées ; la naturalité du peuplement (gros bois, bois mort) reste à constater lors d'une visite avec un naturaliste ou le CRPF.
Pour qui ?
- Particulier ou association souhaitant protéger un coin de la vallée du Lunain
- Propriétaire boisé voisin de l'un des îlots
Points à clarifier
- Nature et peuplement des parcelles : non renseignés, on ne sait pas ce qui est boisé ni avec quelles essences.
- Contrats ou engagements en cours : non indiqués, un engagement Natura 2000 attaché aux parcelles changerait les règles de gestion.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0068
- Cadastre IGN (API Carto), 14 parcelles sur 14 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (Natura 2000, ZNIEFF), RGE ALTI et BD TOPO (IGN), Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- LORREZ LE BOCAGE PREAUX
- Département
- 77 — Seine-et-Marne
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0068