Forêt à vendre de 1,23 ha à Saint-Blaise (74)

Le vendeur indique de l'épicéa commun sur la parcelle principale (environ 1 ha) et du sapin pectiné sur la petite (0,23 ha), les deux en futaie régulière. Les deux îlots sont distincts mais proches, à moins de 200 m l'un de l'autre. Le LiDAR donne des arbres d'environ 25 m en médiane et 33 m pour les dominants : des bois adultes, dont l'âge reste à préciser.

À un peu plus de 1 000 m d'altitude, ces essences sont dans leur zone. L'épicéa y court un risque moindre qu'en plaine, mais les scolytes progressent dans les Alpes du Nord : l'état sanitaire est à vérifier sur place. Le sapin, au-dessus de 800-900 m, reste un actif correct.

Le terrain conditionne tout. Toute la surface dépasse 30 % de pente (61,7 % en moyenne), et le bien se trouve en site Natura 2000 « Le Salève » : certaines coupes y relèvent d'une évaluation des incidences. Une coupe rase serait donc mal venue ; si elle avait lieu, la reconstitution sous 5 ans s'imposerait au-delà d'un seuil fixé par le préfet.

Prix : non affiché. Le bien se situe entre les repères de deux classes en Haute-Savoie : 3 000 €/ha (1 à 4 ha) et 5 050 €/ha (moins de 1 ha), soit pour le lot un ordre de grandeur de 3 700 à 6 300 €, pas une estimation. Sous 4 ha, voisins boisés et commune disposent d'un droit de préférence de 2 mois.