Forêt à vendre de 1,21 ha à JUZIERS (78)

Les quatre parcelles B 1486, B 1494, B 1495 et B 1496 se touchent : elles forment un seul îlot d'environ 1,21 ha, conforme au cadastre. C'est rare à cette échelle et cela simplifie la surveillance, le repérage des limites et les interventions.

Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert quasi complet, une hauteur médiane d'environ 21 m et une hauteur dominante proche de 26 m. Ces chiffres laissent penser à un boisement adulte, sans dire lequel : aucune essence ni structure n'est déclarée. Le relief est modéré, autour de 13 % de pente. La route carrossable est à environ 240 m en moyenne, ce qui suppose un chemin d'accès à identifier.

Le bien se situe dans le Parc naturel régional du Vexin français, animateur indiqué par l'offre, et dans la ZNIEFF des buttes sud du Vexin.

Pas de prix affiché. Le lot est proche de la limite entre deux classes de surface dans les Yvelines : médiane de 5 500 €/ha pour 1 à 4 ha, de 7 400 €/ha sous 1 ha. Cela situe un montant de l'ordre de 6 700 à 9 000 €, simple ordre de grandeur. Les ventes locales, vers 8 700 €/ha, concernent surtout des parcelles bien plus petites et se comparent mal.

Au-dessus d'un hectare, un usage d'agrément devient envisageable, sans promesse de chasse personnelle : sous 20 ha, une éventuelle ACCA garde la main. Les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de deux mois.