Forêt à vendre de 1,19 ha à SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS (78)

Ce lot de 1,19 ha a des atouts physiques nets. Le terrain est presque plat, avec une pente moyenne d'environ 3 %. Une route carrossable se trouve en moyenne à environ 165 m, et à guère plus de 420 m pour la parcelle la moins bien placée. Le LiDAR de l'IGN mesure environ 92 % de couvert au-dessus de 2 m, avec des arbres dominants qui approchent 27 m. Aucun zonage naturel n'est relevé.

La contrepartie, c'est l'éclatement. Dix îlots séparés, dont le plus grand fait environ 0,31 ha, s'étalent sur plus de 4 km. Trois parcelles sont à Saint-Martin-des-Champs, dix à Villiers-le-Mahieu. Un ruisseau longe au moins l'une d'elles. Pour ces trois parcelles de Saint-Martin, l'annonce mentionne une « aide possible », sans préciser laquelle.

Prix : non affiché. Le bien est à la frontière de deux classes de surface. Dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha pour 1 à 4 ha et de 7 400 €/ha sous 1 ha : le juste repère se situe entre les deux. Les ventes locales, plutôt vers 8 850 €/ha, concernent des surfaces bien plus petites et se comparent mal. Ordre de grandeur pour le lot : de l'ordre de 6 500 à 8 800 €.

Sous 4 ha, voisins boisés et commune ont un droit de préférence de 2 mois. Pour un usage d'agrément ou de chasse, rien n'est garanti : sous 20 ha, une ACCA éventuelle conserve la chasse.