Forêt à vendre de 1,16 ha à VILLEMER (77)

Contrairement à beaucoup de petits lots, celui-ci est d'un seul tenant : les parcelles ZH 66, ZH 67 et ZH 68 se touchent et forment un bloc d'environ 1,16 ha, conforme au cadastre. La plus grande pèse à elle seule les deux tiers de la surface.

La configuration est favorable. Le terrain est plat (moins de 1 % de pente) et une route carrossable passe à environ 5 m : l'accès des engins comme des visiteurs paraît simple, à confirmer sur place. Aucun zonage environnemental n'est recensé et la commune n'est pas signalée pour un risque d'inondation ou de feu.

En revanche, le vendeur ne précise ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion, et aucune mesure LiDAR n'est disponible. On ne peut donc pas affirmer que le bloc est entièrement boisé.

Le prix n'est pas affiché. Le bien est à cheval sur deux classes de surface : la médiane départementale est de 4 190 €/ha pour 1 à 4 ha et de 6 020 €/ha sous 1 ha (DVF 2021-2025, Seine-et-Marne). Le prix se placerait entre ces deux repères, de l'ordre de 4 900 à 7 000 € pour le lot. Autour de Villemer, les ventes de bois se font plutôt vers 2 740 €/ha.

Pour un usage d'agrément, le droit de chasse n'est pas acquis : dans une commune à ACCA, il lui revient sur une telle surface. Enfin, le droit de préférence des voisins et de la commune joue pendant 2 mois.