Forêt à vendre de 1,16 ha à Josat (43)

Ce que déclare le vendeur. Le lot réunit deux parcelles, AO 0130 et AO 0131, pour 1,16 ha (1,15 ha au cadastre). Le vendeur indique du sapin conduit en futaie irrégulière sur les deux. Aucun prix ni document de gestion n'est mentionné.

Le peuplement. Une futaie irrégulière, avec des arbres d'âges et de diamètres variés, se gère par coupes légères tous les 4 à 10 ans, sans mettre le sol à nu. Le sapin donne un bois de charpente et de menuiserie de valeur moyenne. Il souffre toutefois à basse altitude, et des mortalités massives liées aux scolytes ont été signalées en Haute-Loire : l'altitude de la parcelle et l'état des arbres sont à vérifier sur place.

Le prix. La surface se situe à la limite de deux classes. En Haute-Loire, les bois de 1 à 4 ha se sont vendus autour de 2 280 €/ha en médiane, ceux de moins de 1 ha autour de 2 820 €/ha (DVF 2021-2025). Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 2 600 à 3 200 €, qui n'est pas une estimation.

Pour qui. Le lot convient à un voisin qui veut agrandir sa sapinière, ou à un particulier patient. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune peuvent exercer un droit de préférence pendant 2 mois.