Forêt à vendre de 1,16 ha à HAUTEVILLE (LA) (78)

Le bien tient en une seule parcelle, B 575, de 1,16 ha, surface identique au cadastre. Pas de morcellement, pas d'îlot isolé : on visite, on borne et on entretient un seul terrain.

Les données IGN lui sont favorables. La parcelle touche une route carrossable, le relief est presque plat (pente moyenne d'environ 5 %, aucune zone au-delà de 30 %), et aucun risque feu ou inondation n'est recensé dans la commune. Le LiDAR mesure un couvert haut sur la totalité de la surface, avec une canopée médiane d'environ 17 m et une hauteur dominante proche de 20 m. Ces mesures décrivent une végétation haute, sans dire de quelles essences il s'agit : l'annonce ne les donne pas.

Prix : non affiché. À 1,16 ha, le bien se place juste au-dessus de la limite de 1 ha. Dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha entre 1 et 4 ha et de 7 400 €/ha sous 1 ha : le lot se situe entre ces deux repères, soit un ordre de grandeur de 6 400 à 8 600 €. Autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 6 000 €/ha.

Sous 4 ha, les voisins boisés contigus ont un droit de préférence de 2 mois. Le terrain est dans le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse. Un usage d'agrément est envisageable, mais le droit de chasse n'est pas acquis : sous 20 ha d'un seul tenant, il peut revenir à une ACCA.