Forêt à vendre de 1,15 ha à SEPTEUIL (78)

Contrairement à bien des petits lots, celui-ci forme un seul bloc : la parcelle ZB 218, 1,15 ha, surface confirmée par le cadastre. Un tenant unique simplifie le bornage, la surveillance et les travaux.

Les mesures du LiDAR de l'IGN montrent un couvert de plus de 2 m sur toute la parcelle, avec une hauteur médiane d'environ 24 m et des arbres dominants vers 27 m. Ce sont des arbres déjà grands, dont le vendeur ne donne ni l'essence ni l'âge. Le relief reste doux, environ 8 % de pente, et la route carrossable la plus proche est à quelque 130 m : il faudra vérifier par où un engin peut entrer. Aucun zonage environnemental n'est signalé.

Prix : non affiché. La surface tombe près de la limite entre deux classes : les bois de 1 à 4 ha des Yvelines se vendent autour de 5 500 €/ha en médiane, ceux de moins de 1 ha autour de 7 400 €/ha. Les ventes des environs, vers 7 000 €/ha, concernent surtout des parcelles bien plus petites et se comparent mal. Pour ce bois, le montant serait de l'ordre de 6 300 à 8 500 €, à titre indicatif.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Quant à la chasse, elle n'est pas acquise : en commune à ACCA, elle reviendrait à l'association.