Forêt à vendre de 1,15 ha à Les Houches (74)

Ce bien a un vrai atout pratique : le vendeur signale un accès par chemin forestier, et la route carrossable passe à environ 33 m. Le cadastre retrouve la parcelle avec environ 1,14 ha, à 1 % près de l'annonce.

Une déclaration à confronter au terrain : la fiche mentionne un peuplier cultivé (cultivar A4A) conduit en futaie irrégulière. Or ce type de peuplier demande une vallée alluviale avec une nappe d'eau proche. Ici, la parcelle se situe vers 946 m, sur une pente moyenne d'environ 63 %, sans cours d'eau à moins de 300 m. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert complet, haut d'environ 27 m en médiane : il y a bien de grands arbres, mais leur essence mérite d'être vérifiée sur place.

Prix : non affiché. Le bien est à la frontière de deux classes : en Haute-Savoie, la médiane est de 3 000 €/ha entre 1 et 4 ha, et de 5 050 €/ha sous 1 ha. Les ventes proches, vers 10 000 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites et se comparent mal. Pour le lot, l'ordre de grandeur va de 3 400 à 5 800 €.

Cadre : sous 4 ha, les voisins boisés contigus et la commune ont des droits de priorité. La chasse ne peut pas être promise : dans une commune à ACCA, elle lui revient sous 20 ha d'un seul tenant. Sur une telle pente, une coupe rase est à écarter en pratique. Le Pays du Mont-Blanc anime la gestion forestière locale.